現在很多老夫妻，會將房子贈與子女 ， 避免日后發生糾紛 。按照法律規定，房子是可以贈與子女的，但是需要繳納一定的稅費，可以按照正常的過戶交易流程進行 。那么父母贈與子女房產稅費需要多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看父母贈與子女房產流程 ， 以及父母贈與子女的房產算子女夫妻共同財產嗎，給有需要的朋友提供參考 。
一、父母贈與子女房產稅費
目前父母贈與子女房產可以走兩種不同的程序 ， 不同程序之間，所要繳納的房產稅有所不同 。
1、*種情況，如果今后房子是自己居?。?不會馬上賣掉的，可以走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元） 。這種情況下手續費比較低，但是如果日后要出售，需要繳納20%的所得稅 。
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2、第二種情況，如果父母贈與子女的房產很快就要出售的 ， 那么可以直接走房產過戶的程序，具體需要繳納的房產稅如下：
子女繳納的稅費：
（1）契稅：*購房評估額90平內1%，90平-144平內1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；
（2）印花稅：房款的0.05%；
（3）交易費：3元／平方米；
（4）測繪費：1.36元／平方米；
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內 。
父母繳納的稅費：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費：3元／平方米；
3、營業稅：全額的5.56%（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）；
4、個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免） 。
二、父母贈與子女房產流程
1、一些父母年齡大了，為了讓子女更好地生活 ， 會選擇將房產贈與他們 。這時候就需要進行父母贈與子女房產流程，*步是簽署確認書 ， 必須由父母和被贈與人攜帶相關材料，一同到房管局簽署 。在此期間，表明無償贈與是贈與人的真實意愿 ， 接受贈與是受贈人的真實意愿 。
2、簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元 ， 公證費每份200元，查冊費100元 。其次進行房屋的評估，收取費用為物業評估價的5% ， 至少1000元 。
3、接下來是辦理房產贈與公證，具體的收費情況是，贈與公證費是評估價的2% 。此外還需要收取相應的房產稅，包括印花稅、契稅、房地產權轉移登記費等等 。
4、*更換新房產證 ， 整個父母贈與子女房產流程就結束了 。
三、父母贈與子女的房產算子女夫妻共同財產嗎
1、*人民法院關于《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定 ， 視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產
2、關于父母贈與子女的房產算子女夫妻共同財產嗎，這得分具體的情況來看 。
（1）婚后父母贈與的財產一般來說如果沒有特殊說明 ， 是屬于夫妻雙方的共同財產 。
（2）如果房產是由一方父母購買的，并且贈與給子女，產權登記在出資人子女名下的 ， 會認定為夫妻一方的個人財產，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產 。
（3）但如果父母贈與子女的房產，曾經讓孩子繳納過貸款 ， 那么理論上就是孩子夫妻雙方的共同財產 。
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