面對現如今高昂的房價，很多購房者都會選擇貸款買房，那么貸款必然就要涉及到貸款條件還有貸款流程的問題 。為此，下文中小編就來給大家介紹一下購房貸款申請條件、購房貸款申請流程，還有購房貸款多久能批下來等一系列有關于購房貸款的相關知識 ， 以便供貸款購房的朋友們參考了解 。
一、購房貸款申請條件
購房貸款條件根據不同的銀行會有不同的條件限制，根據市場目前各個銀行購房貸款大概情況來看，其中購房貸款申請條件，主要包含以下5點：
1、房齡
對于購買的新房來說 ， 購房貸款一般不用考慮房齡這個問題 。房齡購房貸款條件，主要是針對于二手房來看的 。一般二手房房齡越久 ， 那么購房貸款的比例也就越低，能貸款的額度也就越少 。
2、購房者收入
購房貸款的次要條件，就是購房者的收入，購房貸款審批的時候 ， 會要求貸款者提供工資收入憑證，進而銀行會根據購房者的收入情況，決定貸款額度和貸款還款期限的劃分 。一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對于申請到較高額度是有幫助的 。
3、購房者年齡
銀行審核購房者貸款申請條件，另一重點關注的就是購房者的年齡，通常要求購房者年齡為18-65周歲 。其中25-40周歲是比較受歡迎的群體 ， 50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過 。
4、購房者職業
購房貸款申請 ， 還會關注購房者的職業 。一般公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位人群等；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度相對要高一些 ， 這些人群也更加容易獲得銀行的優惠利率和貸款 。
5、購房者信用
個人征信可以說是銀行考量購房者的重要條件之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件 。有銀行會考察購房者2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異 ， 出現連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況，有可能造成貸款被拒 。
注：以上就是購房者購房貸款申請條件，希望對大家有所幫助！
二、購房貸款申請流程
購房貸款申請是比較麻煩的，但也是有一定程序流程的，那么購房貸款申請流程具體是怎樣的呢？這就通過對購房貸款步驟的介紹，具體了解一下購房貸款申請流程 。
1、提交按揭貸款申請
通常商品房房產商會和相關的銀行有合作，這個時候購房者直接去開發商推薦的銀行了解關于貸款購房的相關規定，并準備好相關的文件資料，然后填寫《按揭貸款申請書》，提交給銀行等待審查 。
2、等待銀行審查結果
貸款申請書寫好之后 ， 需要銀行先對《按揭貸款申請書》審查，之后購房者再和開發商簽訂購房合同 。
3、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款*以及相關權利義務做出明確的規定 。
4、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案 。一般房管局備案需要一定的時間 ， 具體詢問當地房管局 。
5、開立專門還款賬戶
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶 。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供 。
三、購房貸款多久能批下來
購房貸款的時候 ， 對于購房貸款多久能批下來這個問題，具體要根據購房貸款的情況還有購房貸款的銀行來看 。
1、購房情況看
（1）新房：新房購房貸款審批相對是比較簡單的 ， 同時發放時間也是比較快的，一般新房購房貸款的發放時間是在一周也就時7天左右 。貸款正式發放在10-15天內，相對來說是比較快的，具體還要根據具體銀行來看 。
（2）二手房：二手房購房貸款需要審核的資料比較復雜 ， 因此購房貸款批下來的時間也比較晚，一般在7-10天左右，*長不會超過兩周也就是14天 。二手房購房貸款的發放時間，一般是在15-20天之內，有的銀行慢一些，有的銀行快一些，具體要根據銀行的情況來看 。
2、銀行情況看
不同銀行對于購房貸款審批的流程是不同的，因此不同的銀行購房貸款發放的時間也是不一樣的 。故而對于購房貸款多久能批下來這個問題，并沒有固定統一的* 。按照現在大體上的市場情況看，正式從銀行申請到*審批流程*快12個工作日，審批通過后放款是48個小時到賬 。因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異 。具體銀行貸款的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息，您可以直接*經辦網點或貸款客戶經理進行確認 。
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