安置房也就是我們常常所說的拆遷房 ， 是政府為拆遷住戶建造的房屋，這樣的房屋價格要比同地區的商品房便宜很多 ， 所以*不夠的朋友可以考慮 。那么安置房房產證過戶需要多少錢？安置房房產證辦理費用？安置房房產證沒下來可以買嗎？下面一起來看看吧 。
一、安置房房產證過戶需要多少錢
【安置房房產證過戶需要多少錢費用 安置房房產證過戶需要多少錢】1、交易費：新建商品房住宅為3元/㎡ ， 新建商品房非住宅為5元/㎡，二次過戶住宅為6元/㎡，二次過戶非住宅為10元/㎡，拆遷安置住宅為3元/㎡，拆遷安置非住宅為5元/㎡，費用是買賣雙共同承擔 。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套 ， 費用由買方承擔 。
3、測繪費：每個區的具體規定不同，由買房人承擔 。
4、權屬登記費及取證費，一般在200元內，各區具體規定不同，費用由買房人承擔 。
5、土地出讓金：一般是按房屋正常成交價的2%辦理，費用有賣方承擔 。
6、核檔費：50元/宗 。
7、契稅：契稅稅費一般是房款的1.5%，如果房屋面積超過144平米 ， 就需要繳納3%的稅費，如果房屋面積小于90平米并且是首套房，繳納1%就行 。如果拆遷居民因拆遷導致購置二手房的，那么拆遷補償款的部分可以免征契稅，但成交價格超過拆遷補償款，超過部分則需要征收契稅 。
8、印花稅：*1‰ ， 按正常交易成交價格計征，交易雙方共同承擔 。
9、營業稅和個人所得稅：如果房產證未滿五年，營業稅稅費為差價*5.5% ， 滿了五年則征收差額營業稅(大于144平米的房屋) ， 費用由賣房方承擔 。
二、安置房房產證辦理費用
1、手續費由拆遷人交納，3元/平方米 。
2、登記費：由被拆遷人交納 。其中住宅：80元/套，非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗，(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗，(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗 ， (4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗 ， (5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗 ， (6)10000平方米以上的800元/宗 。
3、房屋所有權證書工本費：一本* ， 每增加一本收10元 。
4、證書印花稅：由被拆遷人交納 ， 5元/本 。
5、五合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50% 。
6、契稅(由被拆遷人交納) ， 其中住宅：按交易額的1.5%交納，非住宅：按交易額的3%交納 。
三、安置房房產證沒下來可以買嗎
安置房房產證沒下來可以買嗎？安置房房產證沒下來，*不要購買 。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件 。未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失 。
1、未經登記的房屋不能買賣 。即使私下成交，也不能辦理過戶手續 。
2、未經登記的房屋不能抵押 。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資*，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或* 。
3、未經登記的房屋不能出租 。如果出租的房屋沒有產權證，*雙方發生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權益不能得到保護 。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益 。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護 。
5、未經登記的房屋不能得到補償 。一旦遭遇房屋拆遷補償 ， 購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償 。
6、未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續 。房屋進行贈與或繼承時 ， 要辦理公證手續 。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障 。
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