佛山市禪城區南莊世茂望樾花園共有產權住房(第二期)的申購公告
根據《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產權住房政策探索試點工作的實施意見》(佛府辦〔2020〕12號)及共有產權住房政策相關規定，經區政府同意，禪城區共有產權住房現于2021年12月21日開放申購 ， 現將相關事項公告如下：
一、房源基本情況：
用于申購的共有產權住房位于南莊鎮禪港東路71號世茂望樾花園 ， 原為配建人才住房 ， 位于六座2-26層(共28層) ， 3種戶型，共100套，總建筑面積11274.44平方米，已于2020年9月8日完成竣工驗收，房源和售價表、不利因素等詳見附件1-2 。
二、產權份額：
由禪城區住房城鄉建設和水利局出售共有產權住房80%份額給購房人，政府產權20%份額由政府指定的代持機構佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局持有 。將來，共有產權住房由購房人與政府按份額共有，用于購房人自住，購房人可擁有房屋100%的使用權 ， 無需繳納政府產權部分的租金，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務 。
三、申購時間及地點：
(一)申購時間：即日起至7月30日(工作日9:00~17:00)，逾期不接受申購 。
注：據佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局消息，即日起至7月30日(工作日9:00~17:00) ， 禪城區南莊世茂望樾花園共有產權住房繼續開放第二輪申購，有意向的申購人可在申購期自行前往項目地點查看房源并提交申購資料 。
(二)現場看房：有意向的申購人在申購時間內自行前往項目地點查看 。
(三)申購地點：申購人自行準備申購材料前往佛山市禪城區禪港東路71號六座首層2號(禪城區共有產權房售樓部)申請 。
四、申購條件：
(一)申購人為本區戶籍居民的：
1.申購人及家庭成員(配偶及其未成年子女 ， 下同)在本市沒有自有住房;
2.申購人及家庭成員在申購之日前5年在本市沒有住房轉讓記錄;
3.申購人及家庭成員戶籍在村委會的，應當未享受過宅基地政策;
4.申購人夫妻離異前在本市擁有產權住房的 ， 離異后無房一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效時點需滿3年 。
【佛山禪城區第二期共有產權房申購公告】(二)申購人為非本區戶籍居民的：
1.申購人持有本區有效居住證(新市民);
2.申購人在申購之日前在本區連續購買社會保險費滿5年，且申購之日前一個月保持參保狀態;
3.申購人及家庭成員在本市沒有自有住房 ， 且申購前5年在本市沒有住房轉讓記錄;
4.家庭成員具有本市戶籍且戶籍在村委會的，應當在本市未享受過宅基地政策;
5.申購人夫妻離異前在本市擁有產權住房的，離異后無房一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效時點需滿3年 。
五、申購資料：
(一)禪城區共有產權住房申購表(原件，詳見附件3)
(二)申購人及家庭成員的戶口簿、身份證或居住證(復印件，現場檢驗原件)
(三)申購人的婚姻證明(已婚的提交結婚證；離異的提交離婚證、離婚協議書或法院判決書；喪偶的提交喪偶證明 。復印件，現場檢驗原件)
(四)申購人及家庭成員的佛山市個人住房查詢結果(復印件，現場檢驗原件)
(五)最近5年社保繳納證明(非本區戶籍的申購人需提交，原件)
(六)村委會出具的未享受過宅基地政策的證明(戶籍在本市村委會的申購人及家庭成員需提交) 。
六、銷售規則：
(一)確定選房名單
按規定審核后 ， 審核結果將在禪城區住房保障網進行公示，公示期過后，符合條件的申購人(申購家庭)將納入選房名單 。
(二)確定選房順序
根據選房名單，分兩批搖出選房順序號，即：首先搖出優先出售申購家庭的選房順序號;再搖出其他申購家庭的選房順序號 。區住房保障主管部門、公證和紀檢等部門對搖號過程進行全程監督 。
優先出售申購家庭為符合申購條件的公租房、直管公房住戶 。承租公有住房(含公租房和直管公房)的申購家庭在購買共有產權住房后應在規定時間內退房 。
(三)簽訂認購書
選房完畢后，簽訂《認購協議書》(詳見附件4)并在限期內繳納5萬元認購定金 ， 未簽訂《認購協議書》或者未繳納認購定金的視為放棄 ， 相應房屋按此前的選房順序號依次進行認購 。
(四)簽訂購房合同
申購家庭持《認購協議書》在規定時間內到指定地點簽訂《佛山市共有產權住房買賣合同》(范本詳見附件5)和《佛山市共有產權住房使用管理協議》(范本詳見附件6)，認購定金抵作購房款 。若不符合認購要求或者逾期不簽訂合同的，取消申購資格，認購定金不予退還 。
七、其他事項：
(一) 申購人應如實填寫申購表及提供申購材料，并承諾提供的材料真實有效 。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關材料等方式，弄虛作假、騙購共有產權住房的申購人 ， 一經查實 ， 嚴格按照共有產權住房相關規定取消其資格，并追究相應的違約責任和法律責任 。
(二)申購人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業貸款或住房組合貸款等付款方式，允許申購人將所購房屋產權份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購房價格相同 。中國銀行、建設銀行、中國工商銀行、興業銀行等銀行將為共有產權住房提供貸款服務 。
(三)禪城區住房城鄉建設和水利局委托佛山市一昊房地產策劃代理有限公司作為世茂望樾花園共有產權住房項目的中介機構，代為辦理申購、現場看房、組織選房、代繳稅費和代辦不動產權證等業務 。
(四)申購人購買、轉讓共有產權住房所產生的稅費，代持機構不承擔，由申購人或轉讓方按國家相關稅收政策繳納 。申購人應在繳納完房地產契稅當天支付房屋成交額1.4%的中介服務費給中介機構 。
(五)有關共有產權住房的相關規定詳見附件7-8，世茂望樾花園小區更多詳情見附件9，如有疑惑，可咨詢：
1.佛山市一昊房地產策劃代理公司，電話：83807371，18928548298;
2.禪城區住房城鄉建設和水利局 ， 電話：83879693 ， 83879653 。
佛山市禪城區住房城鄉建設和水利局
2021年12月20日
附件1：世茂望樾花園共有產權住房項目房源和售價表.xlsx
附件2：世茂望樾花園共有產權住房項目不利因素.docx
附件3： 佛山市禪城區共有產權住房申購表.docx
附件4：認購協議書.docx
附件5：佛山市共有產權住房買賣合同示范文本.pdf
附件6：佛山市共有產權住房管理協議示范文本.doc
附件7：關于印發《佛山市禪城區關于推進共有產權住房試點工作實施方案(試行)》意見的函(終版).doc
附件8：佛山市人民政府辦公室關于推進共有產權住房政策探索試點工作的實施意見(佛府辦〔2020〕12號).doc
附件9：世茂望樾花園小區百問百答.doc
