《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》
《公告》規定，自2022年10月1日至2023年12月31日 ， 納稅人出售自有住房并在現住房出售后1年內，在同一城市范圍內重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅 。其中：
新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅
?退稅條件
享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內 。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍
2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一
?退稅額度 【關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告】
在2022年10月1日至2023年12月31日期間 ， 對符合退稅條件的納稅人 ， 當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅;當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅 。其中 ， 原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅
納稅人換購住房個人所得稅退稅額的計算公式為：
新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的 ， 退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅
新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅
現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準
現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅
例： 2022年12月，小楊出售了一套住房 ， 轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元 。2023年5月，其在同一城市重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元 。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件 ， 由于新購住房金額大于現住房轉讓金額 ， 小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元 。若小楊新購住房金額為150萬元 ， 則可申請的退稅金額為2.5萬元(150÷240×4萬元) 。(假設以上均為不含增值稅價格)
?申請材料
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請 ，填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并應提供下列資料： ① 納稅人身份證件② 現住房的房屋交易合同③ 新購住房為二手房的 ， 提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件④ 新購住房為新房的 ， 提供經住房城鄉建設部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件
稅務機關依托納稅人出售現住房和新購住房的完稅信息，為納稅人提供申請表項目預填服務，并留存不動產權證書復印件和新購新房的房屋交易合同復印件;納稅人核對確認申請表后提交退稅申請
備注：納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的 ， 應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款
對于看了以上政策內容 ， 大家是否還有很多疑問 。什么時間段可以享受退稅?出售多人共同持有住房的納稅人應如何計算自己的退稅金額?快和小編一起看看吧!
?退稅優惠政策問題解答
?納稅人什么時間內可以享受退稅政策?
在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅
例： 納稅人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新購買一套住房，由于小周出售和新購住房的時間均在2022年10月1日至2023年12月31日期間，故符合政策規定的時間條件
?出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額?
對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額
例： 小李和小馬共同持有一套住房，各占房屋產權的50% 。2023年1月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房 ， 各繳納個人所得稅2萬元 。同年5月 ， 小李在同一城市以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=2萬元
同年7月，小馬和他人在同一城市以200萬元的價格共同購買了一套住房 ， 小馬占房屋產權的40% 。小馬申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元(200×50%=100)，新購住房金額為80萬元(200×40%=80) ， 退稅金額=(新購住房金額÷現住房轉讓金額)×現住房轉讓時繳納的個人所得稅 =80/100×2=1.6萬元 。(假設以上均為不含增值稅價格)
?居民換購住房個人所得稅,需要在哪發起退稅申請呢?符合政策享受條件的納稅人應當向哪里提起退稅申請?
納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅 ， 就向哪個稅務機關申請退稅 。
稅務部門實行不動產登記稅費一窗辦理制度，一般情況下，納稅人應當在本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所繳納現住房轉讓所得的個人所得稅，因此仍應到該政務服務大廳或不動產交易大廳提起退稅申請，如果當地稅務機關另有規定，按照規定辦理 。
