一、法律規定
根據《中華人民共和國房地產法》第八十二條規定：“商品房銷售應當依法取得商品房預售許可證 。沒有取得商品房預售許可證的，不得進行銷售活動 ?！币虼?，開發商在未取得商品房預售許可證的情況下簽訂的房屋預售合同是違法的 。
二、合同法規定
依照《中華人民共和國合同法》第十一條和第五十九條的規定，無商品房預售許可證的房屋預售合同是無效合同 。因此 ， 開發商應當在取得商品房預售許可證后再與購房者簽訂房屋預售合同 。
三、司法實踐
【未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同是否有效】在司法實踐中，法院對未取得商品房預售許可證而簽訂的房屋預售合同一般是不予支持的 。例如，北京市朝陽區人民法院在審理一起案件時，判決開發商賠償購房者購房款及違約金，同時認定房屋預售合同無效 。
四、購房者權益
購房者簽訂的房屋預售合同應當是安全可靠的，保障購房者的權益 。但是，如果開發商未取得商品房預售許可證就與購房者簽訂合同，購房者在購房過程中可能會遭受損失，例如無法取得產權證書、無法入住等問題 。因此，購房者應當謹慎購房，盡量選擇有信譽的開發商，并查看開發商是否已經取得了商品房預售許可證 。
