東莞市三限房建設標準
一、總則
為優化我市住房供應體系 ， 保障在莞從業無房人員的住房需求 ， 政府采取市場化運作方式，通過限定地價、限定住房價格、限定銷售對象，設定購房優惠政策和產權處分限制條件，面向符合條件的人群建設一批三限房住宅項目 。
(一)三限房建設應符合《東莞市土地利用總體規劃》《東莞市城市規劃管理技術規定》的要求 。
(二)三限房首期考慮在5個園區、鎮街開展試點建設和管理工作 。
(三)三限房建設遵循適用、經濟、安全、綠色、美觀原則 。
二、基本規定
(一)三限房建設項目，應統籌規劃、優化設計、科學建造 ， 滿足居住者對美好生活的需求 。
(二)三限房建設項目應符合城市總體規劃、住房建設規劃及控制性詳細規劃要求 。充分利用城市基礎設施與公共資源，集約利用土地資源 。
(三)三限房建筑設計應滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實用、結構體系合理、立面造型美觀的要求 。
(四)三限房建設項目應進行全裝修，且室內裝修應按照建筑、裝修一體化設計實施 。小區內公共配套設施應同期交付 。
(五)三限房建設項目應保證合理的建設工期和造價 。
(六)三限房建設項目應執行我市綠色建筑現行政策要求 。
(七)三限房建設項目應按《東莞市城市規劃管理技術規定》執行 。
三、建筑設計
(一)一般規定
1.三限房設計應采用平面與豎向較規則、抗震性能較好的結構體系 。
2.三限房應采用多套住房組合單元 。單元平面布局緊湊，減少公攤面積 。
3.戶型設計應分區合理，布局緊湊 ， 功能空間規整 ， 流線通暢，盡量減少套內交通面積 。
4.三限房戶型設計相同面積段應盡量統一，實現戶型通用性 。
5.三限房的住宅部分首層應設置架空活動空間，層高不應大于6米;住宅層高不應小于2.9米 。
6.非人防地下室層高不大于3.7米，人防區地下室不大于3.9米 。地下室頂板園林區域考慮1.2～1.5米覆土 。
7.電梯載客重量不小于1050千克 ， 其中一部為可容納擔架的電梯 。
(二)建筑設計
三限房采用兩梯(電梯)多戶組合，單元設計應布局合理，樓梯、電梯及設備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積 。
(三)套型設計
1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米 。
2.套內基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應小于10平方米;廚房使用面積不應小于4平方米;衛生間使用面積不應小于2.5平方米 。
(四)室內設計
1.廚房和餐廳設計
(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;
(2)廚房各種管線集中鋪設;
(3)廚房采用推拉門、折疊門以節約空間 。
2.衛生間設計
衛生間應將洗漱、洗浴、便器分開布置 。
3.陽臺設計
(1)陽臺應配置固定晾衣架;
(2)預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道，及洗衣機專用地漏 。
4.儲藏空間設計
根據戶型設計，結合室內裝修，設置適量的儲藏空間(儲藏柜) 。儲藏空間可采用成品裝配式柜體 。
(五)日照要求
三限房建設項目日照標準應符合現行《民用建筑設計統一標準》《住宅建筑規范》《住宅設計規范》和《東莞市城市規劃管理技術規定》等現行國家技術標準 。
四、設備要求
(一)一般規定
1.三限房配套設置給水、排水、電力、通訊、網絡、電視、通風、燃氣和消防等設施設備，其設置類型及部位應符合建筑功能及現行相關標準的規定 。
2.配備門禁系統 ， 實現小區內住房閉合式管理，便于統一管理 。
3.戶內應設置樓宇對講、入侵報警、火災自動報警等基本智能產品 。
(二)給排水設計
1.給排水管道應布置到戶內各用水器具 。
2.給水采用“一戶一表”的供水方式，采用智能水表 。
3.生活給水系統在增壓供水時，應選用節能、安全、可靠的增壓設施和供水方式 。
4.預留洗衣機位置，并設置相應的給排水管道 ， 及洗衣機專用地漏 。
5.采用節水型用水器具和配件 。
(三)電氣設計
1.住宅內電源插座的設置數量，應符合以下規定：
2.住宅內電話、有線電視、寬帶信息插座設置數量，應符合以下規定，并滿足《住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》要求：
3.衛生間開關安裝在門外 。廚房、衛生間的插座為防水、防濺型，并設有漏電保護裝置 。
(四)通風與空調設計
1.廚房排油煙機的排氣管通過煙道排放，煙道采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施 。
2.無外窗的衛生間應設置通風豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施 。
3.每戶起居室、臥室外墻應預留分體空調室內外機位置和預留孔 。
(五)燃氣設置要求
每戶按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器設置 。
五、景觀園林標準
(一)一般規定
小區人車分流，不設置露天車位，地面設置硬質消防應急通道及撲救場地 。設置運動場地、兒童游樂場地、器械健身區及慢行步道系統 。小區周邊為通透式圍墻 。
【東莞市三限房建設和分配試點方案 東莞市三限房建設標準】(二)園林建設標準
六、室內裝修標準
三限房全裝修交付，室內裝修經濟、適用、環保，滿足基本使用要求 。
(一)公共區域裝修標準
(二)住宅套內裝修標準
七、小區智能化設備標準
八、建造費用估算
