一、法律角度
根據《中華人民共和國物權法》第二十六條規定：“土地使用權期限屆滿，除法律另有規定外，不再續期，土地使用權自動終止 。土地使用權期滿后 ， 土地上所建房屋、構筑物的所有權屬于土地所有權人，土地使用權人和建筑物所有權人協商一致的除外 。”
【70年產權到期后房子所有權歸誰所有】可以看出，土地使用權期限屆滿后，房屋的所有權歸屬于土地所有權人 。但是，在實際操作中，土地所有權人和建筑物所有權人常常會進行協商，達成一定的協議，讓建筑物所有權人繼續享有部分或全部的房屋使用權，這也是常見的做法 。
二、歷史角度
產權70年的規定，起源于1950年代初期的土地改革運動 。當時，政府為解決土地問題 ， 實施了土地國有化政策 。為了保護農民的利益，政府規定土地使用權的期限為30年 。后來，隨著城市化進程的不斷加速，政府將土地使用權期限延長到50年，再后來又延長到了70年，以適應城市建設的需要 。
三、政策角度
根據《房屋所有權證書》上的規定，70年的產權期限屆滿后，需要重新辦理產權證書 。因此，對于產權期限即將到期的房屋 ， 業主需要及時辦理相關手續，以確保自己的權益不受影響 。
此外，政府也在近年來出臺了一系列政策，以保障產權期限到期后業主的利益 。例如，2019年，國家住房和城鄉建設部聯合多個部門發布了《關于加強和改進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確提出要加強產權保護，確保所有權、使用權、收益權等權益不受侵害 。
