一、房子歸屬權以什么為主
1、房子的歸屬權需要以房產證上面的占有房屋的比例為主，也就是我們要憑房產證以及土地使用證 ， 才能夠證明這個房子的歸屬權到底是誰的 。
2、房子的歸屬權也就是我們對于這個房子能夠擁有的所有的權利 ， 不需要他人對于我們的干涉 ， 就可以實行交易以及抵押等任何對于此房屋的權利，包括他的占用權 ， 收益權 ， 處分權，使用權等等 。
但是在此過程中，一定需要以房產證為主，沒有了房產證就沒有辦法證明這個歸屬權是誰的，在交易的過程當中也會出現很多的麻煩 。
二、房產證的作用有哪些
1、無論是商品房還是小產權房 ， 如果在市面上想要出售或者交易的話 ， 一定要有房產證 ， 如果沒有房產證的話，就不能夠證明這個房字的歸屬權到底是誰的 。
2、如果沒有了房產證的話 ， 我們想要去銀行抵押是沒有辦法的，因為銀行只是看自己有沒有房產證 。
【房子歸屬權以什么為主 房子歸屬權怎樣界定】3、如果沒有房產證的話，在市面上拍賣也是不行的，所以房產證是非常重要的，從此房產證上面會明確的標注著，所有權是誰的，共有權是誰的等等相關的信息 。
