房屋過戶費的計算，需要根據是否滿五年而有所不同 。如果已滿五年的 ， 就需要繳納包括交易費、印花費、證件工本費以及交易契稅等 。如果不滿五年就需要交的費用包括營業稅、個人所得稅、交易契稅、交易費以及證件工本費等 。如果是一百四十平米以下的房子就視為非普通住宅，單位產權房或者是一百四十平米以上的房交易契稅需要按百分之三繳納 。
法律依據：【買房過戶費用怎么算 買房過戶費用怎么算安置房】根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與 ， 由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的 。
