1、居住舒適度不同
普通住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少 ， 不會對出行造成困擾，而且私密性也比較好 。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低 。
2、使用成本不同
普通住宅的水電費是按照民用水電的標準來收取的；而商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的 。用長遠的眼光來看 ， 住宅的水電費支出會比公寓的支出少一半 。
【住宅和公寓的不同點】3、產權年限不同
普通住宅的使用權限一般為70年；公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年 。
4、采光條件不同
有些商業公寓的衛生間和廚房都是沒有窗戶的 ， 而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好 。而根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛 ， 采光條件會比商業公寓好很多 。
5、配套設施不同
公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標準，而且大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；一般商品住宅的生活配套相對來說沒有那么完善 。
