土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶 。
集體土地，一般是農村土地 ， 只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請 ， 受理會公示 ， 全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓 。
國有土地又分為劃撥和出讓性質 。
劃撥 ， 是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后 ， 轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶 。
如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百元手續費 。
【法律依據】
《土地管理法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制 。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使 。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地 。
土地使用權可以依法轉讓 。國家為了公共利益的需要 ， 可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償 。
【集體建設土地使用證能過戶嗎 土地使用證能過戶嗎】國家依法實行國有土地有償使用制度 。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外 。
