（一）賣方允許買方查詢戶籍狀況 。在交易之前，查詢房屋戶籍狀況是非常必要的 。通常房屋戶籍是由該房屋所在地派出所管理 。一旦遷戶有問題，買房方可以拒絕購買 。
（二）賣方允許買方核實相關證件 。購買二手房時，賣方主動出示戶口本，讓買方確認房子的戶籍狀況 。
（三）明確違約責任 。在簽訂買賣合同時 ， 可以在合同上注明相關條款，賣方要明確兩方面：一方面是買方付款的時間；另一方面是明確了違約責任，就可免除賣方在損害方面的舉證責任，不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害 。
法律依據:
【房屋買賣要注意些什么 房屋買賣注意啥】《中華人民共和國合同法》第十二條、第一百三十一條
