【西安居民住房變更為保租房后一直不變嗎】有固定的時間期限，5年后可以選擇再次入庫，也可以不入庫 。
一、西安普通住房變為保租房條件
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?。ǘ┪奕ㄊ艟婪濁椅薏櫸獾羌?、限制信息?
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二、西安普通住房變為保租房流程
?。ㄒ唬┓吭慈肟饃昵?。申請人登錄市住建局門戶網站“西安市保障性租賃住房網上服務平臺”，閱知《西安市居民存量房用于保障性租賃住房權利義務告知書》，從“服務平臺”的企業庫中自主選擇一家運營服務企業，填報個人房屋、家庭成員（配偶及未成年子女）信息，上傳以下申請資料：
1. 房屋產權人身份證件；
2. 房屋權屬證書；
?。ǘ┫殖『搜?。運營服務企業負責對申請人住房情況進行實地核查，住房符合申請條件且與申請人就承租方式等事宜達成一致意見后，雙方簽訂《保障性租賃住房運營服務協議》 。運營服務企業將《保障性租賃住房運營服務協議》、申請人家庭成員資料、住房實景影像資料上傳至“服務平臺” 。
?。ㄈ┥蠛巳隙?。申請人住房所在區縣、開發區住建部門負責在“服務平臺”對申請人和房源信息等數據進行審核 。材料不全或不符合要求的，在1個工作日內 ， 一次性告知居民及運營服務企業需要補正的材料 。審核通過并進行房源公示后 ， “服務平臺”生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》，區縣、開發區住建部門將房屋信息推送市保障性住房管理中心 ， 市保障中心負責將住房納入保障性租賃住房房源庫，并定期發布房源信息 。
三、西安保租房特性
1、租金
租金按月或按季度收取 ， 不得一次性收取超過3個月的租金，押金不得超過1個月租金 。居民選擇將所屬住房出租給運營企業并委托企業租賃運營的 ， 應按照我市住房租賃資金監管相關規定將租金及押金納入資金監管賬戶 。
租金標準按不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%執行 。
2、買賣
居民存量住房用于保障性租賃住房管理的 ， 5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制，期限以《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認定書》發布之日起計算 。因法院判決、繼承等情形辦理不動產轉移登記的 ， 該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿 。
