房屋抵押是否收房產證需要看銀行的情況而定 。貸款人用個人自住房屋作為抵押物向銀行貸款的，要簽訂房屋抵押貸款合同 。不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的 ， 但有的銀行房產證是給回借款人的 。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上 ， 都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的 。
房產證有哪些作用
1、抵押
房產證抵押其實就是將房屋的所有權抵押給銀行或者專業的貸款機構，以此可以獲得一筆相應的款項，而借款人在房屋抵押期間，只有居住和出租的權利，在貸款未結清之前，不能進行交易和轉讓 。
2、租賃
就目前形勢而言 ， 很多年輕人更愿意選擇以租房的形式來滿足住房的需求 ， 因為這樣不僅可以緩解經濟壓力，而且還可以根據自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準備將房子掛牌出租 ， 要知道，如果沒有房產證是不能將房屋出租的 。
3、交易
從原則上來說 ， 有房產證的房子就可用于上市交易 ， 但部分城市為了可以更好的調控樓市的發展情況，規定產權人必須在住滿相應年限之后，才能上市交易 。
4、贈與
房屋贈與的意思是產權人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候 ， 贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產證，否則行為將不受法律保護 。
5、繼承
房產繼承的手續和證明文件都是有專門的法律規定的 ， 只有合法擁有房產證的房子才可以被繼承，因為房產證是證明產權歸屬的主要文件，所以如果沒有房產證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不能受到法律的保護 。
6、獲得拆遷補償
【房屋抵押會不會收房產證呢？ 房屋抵押會不會收房產證呢怎么回事】由于城市的規劃，經?？梢砸姷讲疬w征收房產的現象，如果沒有房產證是不能獲得補償的，相反，如果有房產證 ， 不僅可以得到產權交換補償，而且還能獲得相應的安置補償費用 。
