房貸部分還款不需要利息 ， 提前還款不存在還利息的情況 。只是客戶提前還了部分房貸之后，利息會重新計算，不再按照原來獲批的貸款總額計息，而是按照剩余未還貸款本金計息 ?？蛻籼崆安糠诌€款后，就可以選擇縮減每月月供 ， 保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變 。
房貸提前還款究竟要注意哪些方面
1、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上 。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間 。此外 ， 各家銀行對于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金 。
2、房貸提前還款文件需要準備好
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請后 ， 攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸 。如果是轉按揭業務的客戶和業主 ， 最好找專業的擔保機構做委托公證，以免出現業主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險 。
3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款后 ， 銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票 ， 打電話給相關保險公司，預約退保即可 。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記 ?？蛻艚Y清貸款后，一定不要忘記去解抵押 。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押 。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產 。
4、并非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI ， 現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸 。
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看 ， 可以考慮其他投資渠道 ， 特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道 。
5、提前還貸后別忘了到保險公司退還提前期內的保險費
在借款人提前還貸后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本 。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止 。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費 。
6、在借款最初一年內不要提前還款
【房貸部分還款有沒有利息 房子貸款前面還的都是利息嗎】按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額 。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況 ， 如果有逾期不還 ， 應先還完欠款再申請提前還貸 。
