青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款政策
12月2日，市住房公積金管理中心發布《青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》（以下簡稱“《暫行辦法》”），在我市正式啟動“商轉公”業務 。
市住房公積金管理中心學習貫徹黨的二十大精神，落實以人民為中心的發展思想，以解決人民群眾急難愁盼問題為工作導向 ?！吧剔D公”業務是長期以來市民關注和期盼的一項業務，市住房公積金管理中心開展過多次調研和測算，截至去年，全市大概有30萬名有“商轉公”需求的純商貸職工 ， 所需資金遠遠超出了現有住房公積金結余資金 。因此，在堅持“房住不炒”的原則下，市住房公積金管理中心采取分批實施、逐步解決的方法 ， 優先解決最迫切部分群眾的實際問題，再逐步放寬申請條件 ， 擴大制度受益群體 。
辦理條件
根據這一思路 ， 首批“商轉公”政策設計出發點是優先保障在購房時已符合住房公積金貸款條件，但因開發商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款，承受了較高利息負擔的職工群體 。圍繞這一職工群體的特點，《暫行辦法》明確了我市“商轉公”業務的辦理條件，主要包括
1、借款申請人家庭需無公積金貸款記錄 ， 所購住房是唯一自住住房且為新建商品房；
2、借款申請人當前已連續正常足額繳存住房公積金滿6個月，并且在原商業貸款發放時已連續正常繳存住房公積金滿12個月；
3、原商貸為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發放，且合同約定利率為上浮利率 。
《暫行辦法》明確 ， “商轉公”的貸款額度不高于以下四種計算結果和規定的最低值：
?。ㄒ唬┙榪釕昵肴松昵搿吧套貝釷?，按還貸能力計算的貸款額度；
【青島市商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款政策】 ?。ǘ┙榪釕昵肴嗽桃蕩罘⒎攀?nbsp;， 按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度；
?。ㄈ┙榪釕昵肴嗽桃蕩罘⒎攀保?按規定比例計算的貸款額度；
?。ㄋ模┙榪釕昵肴嗽桃蕩罘⒎攀? ，青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度 。
根據上級關于住房公積金管理中心應確保抵押物優先受償權的相關工作要求，并參考國內其他城市的經驗，《暫行辦法》規定“商轉公”只能申請轉為純公積金貸款，因此職工需提前結清原商業貸款，原商業貸款余額與“商轉公”差額部分，職工需自籌資金 。
未來，市住房公積金管理中心將結合政策實施情況、資金運用情況以及群眾意見建議，對“商轉公”政策進行適時調整，合作銀行范圍也將不斷擴大 ， 堅持盡力而為、量力而行，逐步拓展政策覆蓋面，把有需求的群眾分批納入制度受益群體 。
此外，《暫行辦法》還規定了“商轉公”業務的辦理流程、流動性風險防控措施等內容 ?！稌盒修k法》于12月5日開始實施，符合條件的職工自2022年12月5日起可到市住房公積金管理中心各區（市）營業大廳申請辦理 。
