中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區宿舍型保障性租賃住房建設標準(試行)
一、綜述
宿舍型保租房的建設標準，以“節儉舒適、以人為本” 為基本理念，從實際使用需求出發，滿足居住基本需求、文化生活需求、運動健身需求、社會交往需求等，實現基本居住服務不出樓棟、品質生活服務不出小區 。
本標準適用于新片區產業園區中產業類項目配套建設(含統籌集中建設)宿舍型保租房的建設和管理 。在相關政策規定指導下，產業園區中存量非居住房屋改建和轉化的宿舍型保租房參照管理 。
除本標準有明確規定的 ， 應按《宿舍建筑設計規范》 JGJ36、《上海市租賃住房規劃建設導則》(滬建房管聯 [2020]483 號及宿舍建筑相關國家、行業、地方標準執行 。
二、戶型面積和層高標準
從兼顧節約集約利用土地、保障基本居住品質的原則出發，臨港新片區宿舍型保租房主要服務于單身人士，以 4 人間戶型為主，套內使用建筑面積宜控制在 30 平方米以內，人均建筑面積不小于 5 平方米 。
三、居室空間配置標準
宿舍居室空間應具備睡眠休息、學習生活、個人物品存儲等基本功能 。宿舍空間布局和設施選擇應盡可能保障個人使用空間的私密性 。
四、樓棟公共設施配置
宿舍樓棟應實現宿舍管理、公共基本生活服務、公共活動交往功能 。從以人為本的原則出發，原則上：
1、標準層配置：公共廁所、開水房、共享交流空間等 。公共配套設施布局應考慮可達便利性，可結合交通流線統籌考慮;共享交流空間可結合電梯廳、建筑閑置空間綜合設置 。設置數量和規模應綜合考慮標準層布局和戶數規模 。
2、首層配套設施：公共洗衣房、治安門衛管理用房等 。治安門衛管理用房宜設置在出入口附近 。
表 1 宿舍樓棟公共設施配置標準
五、區域公共設施配置
宿舍區域主要提供服務區域內租住人員集中使用的公共設施，主要包括：
1、公共服務設施：重點建設社區管理、文體服務、醫療衛生、商業服務等基本公共服務設施 。
2、管理用房：主要包括物業管理用房，承擔房屋管理、維修、值班巡邏等職責 。
3、經營性服務設施：應結合區域及客群實際需求設置健身房、便利店、小型輕餐飲、智能快遞投放柜等設施 。
4、市政設施：給水泵站、燃氣調壓站、小型垃圾壓縮站、鍋爐房等，可根據實際規模配置，如地塊內布置確有困難，可結合周邊地塊綜合平衡 。
表 2 宿舍區域公共服務設施配置標準
【官方原文 上海臨港宿舍型保租房建設標準】
注：上述標準參考《上海市租賃住房規劃建設導則》和《上海市控制性詳細規劃技術準則(2016 年修改版)》等
六、停車場庫配置
1、多種方式預留停車區域：充分考慮停車需求，集約節約土地，可采用立體停車庫或首層架空等建筑形式，提供停車區域 。具體建設方式可結合場地方案進行合理預留 。
2、合理配置停車位：根據用戶的實際需求及建筑設計，合理配置機動車停車位和非機動車停車位，并預留電動汽車、電動自行車充電設施空間 。
3、停車位受限的情況：建設條件特別受限的租賃住房項目,可在綜合考慮租賃住房的承租對象、戶型比例、戶均面積、所處區域的道路交通、公共交通及公交樞紐等因素后,通過交通影響評價合理確定配置機動車停車位的具體指標 。
4、機動車停車位：按照《上海市租賃住房規劃建設導則》要求，宿舍類租賃住房配置機動車停車位標準參照上海市《建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準》DG/TJ08-7 中公共租賃房(成套單人型宿舍)的標準 0.25 輛/戶執行 。
5、非機動車停車位：宿舍類租賃住房的非機動年停車位指標結合上海市《建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準》DG/TJ08-7 標準，適當提高到 1.5 輛/戶執行 。
