武漢公積金商轉公貸款額度、期限和利率是什么？
一、貸款額度
(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準貸款額度基礎上，與個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)掛鉤，通過設置流動性調節系數，對最高貸款額度實行動態管理 。
當“個貸率”低于80%時，流動性調節系數為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;
當“個貸率”介于80%(含)和90%之間時 ， 流動性調節系數為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;
當“個貸率”介于90%(含)和95%之間時，流動性調節系數為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;
當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業務 。
公積金中心定期向社會公布住房公積金最高貸款額度 。
(二)可貸額度：商轉公貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1.不得高于當年規定的貸款最高額度;
2.不得高于當年規定的貸款最高比例：
存量房商轉公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準)分為三個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50% 。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準 。
3.不高于按照轉貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個月×貸款年限 。
4.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;
計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數 。
轉貸人繳存時間
繳存時間系數
6≤繳存時間≤12（月）
0.5
12﹤繳存時間≤24（月）
0.8
24﹤繳存時間≤36（月）
【武漢公積金商轉公貸款額度、期限和利率是什么？】
1.0
36﹤繳存時間≤60（月）
1.2
繳存時間>60(月)
1.5
商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值 ， 并不得超過原商貸剩余本金 。
二、貸款期限
新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年 。存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限 。同時不得超過轉貸人法定離退休時間后的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算 。
商轉公貸款期限不得長于原商貸的剩余期限 。
上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限 。
三、貸款利率
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標準執行 。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整 ， 不分段計息;貸款期限在1年以上的 ， 遇中國人民銀行貸款利率調整 ， 其利率當年內不作調整 ， 具體調整時間為次年的1月1日 ， 按相應的利率檔次執行新的利率 。
