1、銀行按揭違約
當購房者貸款購房，卻無法如期如數償還貸款時，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款 。
2、民間借貸違約
債務人和債權人自主簽訂合同，約定債務人將自有房產抵押給債權人并取得借款 。如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款，債權人不能直接取得抵押房產 ， 需向法院申請債務人還款，并出示抵押或借款協議 ， 要求法院在執行階段拍賣債務人的房產來還款 。由于民間借貸行為規范性和透明性較差，因此后續產生糾紛的可能性較大 。
3、財產沒收
財產沒收也稱司法沒收，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產 ， 如果財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢收歸國庫 。
4、無主房產
【房屋是什么原因會被拍賣】由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有，也可進行拍賣，但實際生活中這類法拍房比較少 。
