1、已繳納全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，土地使用權未抵押 。因為有土地使用權才算合法，在這個土地上建造的房屋才能夠依據法律進入市場流通 ， 從而達到買賣房屋的目的 。
2、擁有建筑工程規劃許可證 。房地產商如違反城市規劃自建商品房而將其預售，那么遭受損失的是購買者 。
3、根據提供預售的商品房，用于開發建設的資金已達到項目建設總投資的25%以上，并已確定建設進度和竣工交付日期 。
4、已與金融機構簽署了預售款監管協議 。
【樓盤建到什么標準可以預售】5、向縣級以上人民政府或者政府房地產管理部門報送資金辦理預售登記，領取商品房預售許可證 。商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報送縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記 。
