貸款30年有年齡限制 。根據規定，貸款期限 貸款人當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制 。大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了 。當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲 。
還有的銀行放寬了貸款年限，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了 。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可 。大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡，還會看房齡、土地使用年限 。若房齡太久、土地使用年限太長的話 ， 也會影響到房貸可申請的貸款期限 。
貸款30年的房子中途想賣怎么辦1、可通過押尾款方式售賣：貸款沒有還清的情形下，倘若用戶要求售賣房子的話，可以用買家出的房子尾款，先還清貸款 ， 再去處理房產更名的事情 。有一點需要注意的是，在這種情形下，用戶需要一次性付清房屋貸款 。對于房子尾款的多少買家出多少比較合適 ， 這得看買賣雙方來協商，買賣雙方協商好了后，再簽訂協議 。
2、轉按揭：用戶將個人房屋出租或出售給第三方 ， 申請變更住宅貸款，變更貸款期限，變更借款人或變更抵押物的貸款 。在考慮出售未償還的房屋之前 ， 用戶可以咨詢當地銀行，看看是否可以申請轉按揭業務 。
3、用銀行貸款來還清剩余貸款：假如用戶想要在售出房屋以前將貸款還清，或者買家雖然已看中該套房子但是不想要先替用戶還清銀行房貸，那用戶可以嘗試著去申請一筆貸款來還清剩余房貸 。當然了，這個前提是用戶再去申請貸款 ， 得有銀行認可的抵押物(如其他房產)可用于申請抵押貸款 。那么用戶就可以通過抵押物品向銀行借一定的款來結清房貸了，從而順利賣房 。
貸款選三十年還是二十年1、想減輕每月還款壓力選三十年：貸款期限越長，意味著每月還款金額越?。?因此選擇貸款三十年可以有效減輕每月還款壓力 。
2、想減少貸款總利息選二十年：貸款期限越短 ， 貸款總利息會越少 。用戶想減少貸款總利息，那么適合選擇貸款二十年 。
3、投資收益率高選三十年：投資收益率高于貸款利率時，用戶可以選擇貸款三十年 ， 因為這樣可以獲得更多的收益 。甚至獲得的收益部分，可以直接用戶歸還貸款應還款金額 。
【貸款30年有年齡限制嗎】4、投資收益率低選二十年：投資收益率低于貸款利率時，那么可以選擇貸款二十年 。將想用于投資的錢 ， 變成貸款的首付款，從而降低貸款總金額、貸款期限，這樣也是一種不錯的理財行為 。
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