房子爛尾集體不交房貸是不可行的，但購房者可以集體向銀行申請停供，如果銀行不同意的，業主可集體向政府部門求助，解決房屋交付、房貸支付等的問題 。但是不能不經銀行同意而私自停繳房貸，如果房貸逾期不交的話 ， 是需要承擔相應的逾期責任 。
根據規定 ， 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外 。
【房子爛尾集體不交房貸可行不】法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月 。對方當事人沒有催告的 ， 解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使 。逾期不行使的 ， 解除權消滅 。
如何避免購買爛尾樓1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的 。資質等級分為四個等級，一級為最高 ， 四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級 ， 說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的 。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方 。
2、考察開發商的信譽
那么有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了 。此時就要考察開發商的信譽 。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全 。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》 。
購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的 。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久 。
4、把握合適的購房時機
據統計 ， 房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低 。有些買房朋友 ， 受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢 。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數 。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多 。
