【買房哪些情況可以退定金】1、合同條款達不成一致
如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商和賣家一般會直接將定金退給購房者 。如果開發商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴 。
2、合同約定可以退定金
認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話 ， 只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金 。
3、無銷售許可證或產權證
對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目 ， 因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發商不退定金，直接起訴即可 。
【法律依據】
《合同法》第一百一十五條規定 ， 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回 。給付定金的一方不履行約定的債務的 ， 無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的 ， 應當雙倍返還定金 。
