無效 。
【買房子送屋頂的約定是否有效】開發商約定的購買房子就贈送屋頂這種是沒有法律效益的 ， 因為這個屋頂是全體業主共有的任何個人不得私自擁有，開發商的這個承諾分明就是存在著一定的欺詐行為 。
【法律依據】
根據《物權法》第73條規定：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外 。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外 。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 。
無效 。
【買房子送屋頂的約定是否有效】開發商約定的購買房子就贈送屋頂這種是沒有法律效益的 ， 因為這個屋頂是全體業主共有的任何個人不得私自擁有，開發商的這個承諾分明就是存在著一定的欺詐行為 。
【法律依據】
根據《物權法》第73條規定：建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外 。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外 。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 。
