小產權房子不能買 。
有的購房者因為價格便宜才選購小產權的房屋 。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響 。其風險如下：
1、不能貸款，不能過戶 。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理 。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款 ， 還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶 ， 理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證 。
2、易出問題 。維權難，如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除 。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地 。
【小產權房子能買嗎】3、物業和其它權益得不到保障 。一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障 。除此之外，購房者在購得小產權房后 ， 一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償 。
