二手房交易的流程：1、申請 。申請人登錄當地不動產登記中心網站進行預約；2、受理，受理人員應當核對登記范圍、申請主體和申請材料 。符合受理條件的，當場予以受理，并向申請人出具受理證明；3、符合登記條件的，工作人員將申請登記的事項記入不動產登記簿；4、領取房產證 。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅 ， 應當依照法律規定登記 。動產物權的設立和轉讓 ， 應當依照法律規定交付 。
【二手房交易要什么流程】法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形 。
