1、首次購房者：對于那些在過去沒有購買過房產的人來說，他們可以享受相關的首付、利率等優惠政策 。這對于想要改善住房條件的家庭來說，無疑是一個好消息 。首次購房者不再需要受到過去購房情況的限制，有更多的機會購買理想的住房 。
2、改善型群體：利好“買一賣一”改善置換群體 。在既往信貸認定條件下，在賣出已有住房并還清貸款后，此類群體由于存在貸款記錄，依然會被算作二套購房群體，受信貸約束較強 。但新政下 ， 同類情況群體可被認定為首套購房者，首付和貸款壓力降低 。
3、想要投資購房的人：對于那些想要通過購房來投資的人來說，他們也可以受益于“認房不認貸”政策 。過去，如果你已經購買了一套房產，你想要再購買第二套用于投資的房產，你將被視為非首次購房者，無法享受相關的優惠政策 ?，F在，只要你名下沒有其他房產，你仍然可以被視為首次購房者，享受相應的優惠政策 。
認房不認貸的弊端有哪些【認房不用認貸利好哪些人】其實沒有什么直接的弊端，若實在要說有，那么可能有以下一些潛在風險：
1、房價變高
認房不認貸無疑會刺激住房成交量，這樣有房之人可能會趁機抬高房價、賺一筆 ， 而無房想買房之人就變得買不起房了，有點違背了“認房不認貸”的初衷，認房不認貸就是為了能讓對房子有剛性需求的人更能買得起房 ， 因此這一點對買房之人來說算是弊端 。
2、貸款風險
認房不認貸 ， 會增加很多人申請個人住房貸款，而貸款總有風險，比如逾期要支付罰息、逾期影響個人征信、逾期面臨各種催收、逾期還不上房子被處置等，這些弊端雖不會必然發生，但始終有風險，尤其在認房不認貸作用下，貸款人數增多、貸款風險也會加大 。
3、有人投機
認房不認貸推出后，房地產市場回暖，但暖熱房地產市場的人不一定都是無房之人，反而可能是一些有房有錢的人投機取巧、抬高了房價 ， 這樣無房之人還是買不起房，有房有錢之人可能又從中大賺了一筆，兩級分化加劇，也算是一種潛在的弊端 。
