存量房貸利率是指房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分的后續貸款利率 。2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》 。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請調整利率 。
存量房貸利率的特點1、房貸已經發放
正在申請、還未申請的房貸都不是存量房貸 。
2、房貸尚未結清
【存量房貸利率什么意思】若房貸已經結清，貸款合同已經終止，就不存在什么房貸利率了 。
3、多用在商業性房貸中
因為商業性房貸以前是參考貸款基準利率定價，但2020年開始，商業性房貸需要采用LPR作為定價基準，因此以前發放的、尚未結清的房貸就要進行定價基準轉換，于是就有了存量房貸利率、存量房貸利率轉換等說法 。
存量房貸利率會降嗎若存量房貸利率已經轉換為以LPR作為定價基準的浮動利率，那么存量房貸利率在重定價日之后，會隨參考的LPR利率下降而下降 。
舉個例子：
一筆20年期的存量房貸 ， 已經轉換為LPR浮動利率定價，合同約定的重定價周期為一年，重定價日為每年的1月1日 ， 參考的定價基準是每年12月20日的5年期以上LPR，加點值為0.1%(固定不變)，那么：
由于2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%)，相比于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%)，下降了0.35% 。
因此存量房貸利率，在2023年1月1日重新定價后，實際執行利率也會下降0.35%，由原來的4.75%(4.65% 0.1%)下降為4.4%(4.3% 0.1%) 。
可見，存量房貸利率是可以下降的，但前提是已轉換為LPR定價的浮動利率，而不是固定利率 。
