如果宅基地上房產為婚前所建 ， 離婚時，該房產為婚前個人財產 。如果遇到房屋拆遷 ， 房屋價值的補償、土地補償金歸個人，安置補償費屬于夫妻共同財產，歸雙方所有 。
如果宅基地上房產為婚后所建 ， 在離婚時 ， 房屋按照共同財產進行分割 。
倘若婚前一方為建造房屋借款了 ， 婚后用共同財產償還了借款，那么配偶對償還的借款和房子對應增值部分，也有權分割 。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。
【婚前宅基地離婚怎么分】對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護 。
