上海是一座大都市，很多外地打工的人會選擇在當地租或者購買公寓房，那么公寓房和住宅房的區別有哪些？
一、上海公寓房和住宅房的區別
1、兩者的產權性質是不一樣的，公寓房都是小產權房 ， 住宅房就是大產權房 。買了之后，就能夠拿到產權證書，確保購房者的使用權和所有權 。但是公寓房就不一樣了，這種房子的使用期限一般來說只有40年，住宅房的使用期限能夠達到70年 。
2、在上海，兩者的生活成本也不同 。因為選擇公寓房，不管是租還是住 ， 水電費會按照商業標準來結算，生活成本更加高一些 ， 而后者會按照民用來結算 。
3、如果選擇購買的方式，交稅的費用也不同 。普通的住宅有一些稅費是可以免交的，而公寓屬于商用的住宅，交易稅費會有所區別，相對來說整體的費用可能要稍微高一些 。
二、能不能夠買公寓
1、如果想要購買公寓居住下來，考慮這種公寓房子基本上都是小戶型，也就是說使用面積比較小 。而且周邊居住的人還是比較多的，所以要比住宅內的小區環境更為復雜 ， 很可能自身的安全包括私密性都無法得到保障 。
2、如果從生活成本上來說，前期購買的費用不及公寓 。但是后期居住之后 ， 你就會發現水電費按照商業標準來收取，比如用水每立方米是兩塊錢，住宅的用水每立方米是一元錢，這里面就會逐漸的拉開距離，想想都會心疼 。
3、有些人買公寓是為了投資 ， 但是也要看在哪座城市購買公寓 。相對來說，稅費要比普通的商品房高一些，后期轉手就會比較困難 。
【上海公寓房和住宅房的區別有哪些】
經驗啦編輯總結：要不要買公寓，也要結合自身的經濟情況，特別是對于一些限購的城市，如果買不起或者不能買普通的住宅 ， 可以考慮買公寓 。
