【回遷房如何換大的】
拆遷政府給你分配了回遷房，但是如果你一開始選擇的是小的，如何換大的？
一、回遷房如何換大的
1、拆遷所分配的回遷房，如果你覺得拿到手的房子面積比較小，你還沒有簽訂拆遷的補償協議，可以選擇產權置換的方法，需要與住建委的工作人員溝通，再了解一下具體的價格，然后補齊中間的差價 。
2、同時還要考慮更換的面積，要了解一下之間的價格，按照實際的面積來重新計算，這樣子就能夠將小的面積換成大的面積 。但是這一操作還是比較復雜的 ， 并不是每個人都能夠更換成功，因為涉及到了房價、成本價，包括原來房子面積、補償的政策等等問題 ， 所以我們需要思考清楚，一開始選擇的時候，就要考慮全面，多跟家里人商量 。
二、拆遷安置房能不能夠變成商品房
1、拆遷分得的安置房不能夠轉變為商品房，因為這兩者是不同的性質 。前者的土地性質一般來說是劃撥的，交易的時候資金比較少，而且不需要繳納土地出讓金 。但是商品需要繳納，后期才能夠在市場上自由交易 。
2、但是并不是所有的安置房都不能夠取得房產證 ， 有的要在五年之后才能夠取得 。拿到房產證之后，就和商品房是一樣的，能夠上市交易或者辦理銀行抵押貸款的手續 。
三、拆遷安置房辦理按揭貸款需要達到哪些條件
1、安置房也能夠辦理抵押貸款的，需要具備一定的條件，首先你要出示回遷協議，而且回遷房必須五證齊全，拿到房產證 。如果僅僅只有拆遷協議，是不能夠貸款的 。
2、除此以外如果已經有了房產證，后期就能夠到房管局辦理過戶的手續，對于購房者來說也更加有保障 。
經驗啦編輯總結：如果政府給你分配的回遷房，你覺得面積比較小 ， 可以更換稍微大一些的戶型，但是整個手續流程會比較麻煩 。
