隨著房地產行業的高速發展，現如今我們生活中的房屋類型變得越來越多，而每種在交易過程中都會有一定的限制 。例如集體房產，它的產權不是獨立的，所以很多方面都會受限 。那么，集體房產證能過戶嗎?集體產權的房子有什么弊端呢?下面經驗啦編輯就帶大家一起來了解了解 。
集體房產證能過戶嗎
這類型的房產無法直接過戶，必須要擁有原房主的房屋產權證，并且在單位同意且滿足轉讓的條件下才能過戶 。因為這種集體房產是屬于小產權房屋 ， 它的土地使用權不是屬于個人的，所以進行買賣交易的話 ， 很多方面都會受到限制 。
集體產權房子的弊端
1、無房產證
對于集體房產來說，如果要進行買賣交易的話，必須要先進行土地性質變更 。因為按照相關規定 ， 此類房產的土地使用權是屬于集體性質的，在沒有進行變更之前則不能進行交易，就是交易了也無法取得房屋所有權證 。
2、不能用于抵押和貸款
集體產權的房子來說，在抵押貸款方面是受限的 ， 無法申請到貸款 。因為房產在辦理抵押貸款的時候，必須要出示房屋產權證，而這種房產是沒有此證件的 。
3、易產生糾紛
集體產權的房子容易產生糾紛 ， 而購房者自身的利益得不到保障 。因為這類型的房子，按照相關規定就是不能進行買賣交易的 ， 外銷售已經屬于違法行為了 ， 出賣人是擁有重新要回房子的權利，如果真的發生這樣的情況，那么購房者只能是處于非常被動無助情況中 。
【集體房產證能過戶嗎】
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