我國的土地被劃分為不同的性能，比如有的是劃撥性質 ， 有的是轉讓性質，如果是商業用地，它的使用年限是多久？
【商業用地使用年限多少】
一、商業用地使用年限是多久
1、根據商業用地的性質 ， 它由當地政府根據城市規劃所推出來的用地，屬于一種建設商業房屋的用途，使用年限只有40年 。商業用地，顧名思義就是后期開發成為商業用性質或者娛樂場所，包括旅游場所 ， 可以用于建設高樓大廈、商場或者公園、影劇院等等 。
2、它與住宅用地是不同的，因為住宅用地的使用年限可以達到70年 。如果前期是商業用地，后期想要變更成住宅用地，要繳納土地出讓金 。還要通過招標、拍賣等方式 ， 才能夠轉讓成功 ， 要得到當地規劃部門的批準 。
二、商住房和住宅房有什么區別
1、如果選擇的是商業房，就是用于開發寫字樓的地皮 。因為商品房非常好賣，很多開發商已經將原本的商業用地建設成商品房 ， 比如開發了公寓，這種就屬于商住房 。
2、商住房的水電費更加貴一些，它是按照商業用電來收費的，同時居住密度也比較大，比如一層樓甚至有十幾個用戶，使用電梯就會比較頻繁，人員嘈雜，環境很復雜 。
3、如果比較住宅性質的房子，產權年限不同，另外一點就是升值空間也是不一樣的，相對來說商品房的升值空間更加大一些 。
4、如果比較兩者的居住舒適度，因為一個居住密度比較大，一個密度比較小，所以商品房居住會更加舒適 。而且購買了之后，能夠解決落戶的問題，但是商住房就不可以 。
經驗啦編輯總結：商業用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年，它們的使用權限不同，性能特點不同 。
