由于房價不斷的上漲，大部分人都只能選擇貸款的方式來購房 ， 這樣才能有效緩解經濟上的壓力 。而商業貸款和公積金貸款是現在主要的兩種貸款方式 ， 它們之間會有一定的區別 。那么，公積金貸款和商業貸款有什么區別呢?公積金還貸要注意什么呢?下面經驗啦編輯就帶大家一起來了解了解 。
【公積金貸款和商業貸款有什么區別】
公積金貸款和商業貸款有什么區別
貸款利率不同：商貸要比公積金貸款的利率更高些，例如五年以上的貸款，商貸利率是4.9%，而公積金利率是3.25% 。貸款比例不同：購買相同一套住房，商貸首套房只能貸7成 ， 而公積金則能貸8成 。審批時間不同：商貸需20個工作日 ， 而公積金要40個工作日 。
公積金還貸要注意什么
1、在貸款買房的時候 ， 就需要通過自身的實際情況，選擇合適的貸款方式，這樣能夠省下不少的利息 。對于逐月還款的方式，沒有太大的壓力，但是利息不會減少;而逐年還款的方式，利息較少，還款速度快，但是壓力會比較大 。
2、辦理了購房貸款之后，要是感覺貸款方式對于自己而言，并不適合，這時可以前往辦理貸款的銀行申請更改貸款的方式 。更改貸款方式，必須由本人親自前往，并帶上需要的證明材料，然后填寫“提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書” 。
3、貸款買房之后，無論后期是否有足夠的資金，都不能在貸款的第一年提前還貸 ， 根據相關規定 ， 若要提前償還貸款，必須滿一年 ， 且需要承擔一定的違約責任，因而要想清楚，在決定是否提前還清貸款哦 。
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