房子有一定的水用壽命，開發商出售給購房者的時候，會有一定的質保期 。如果房屋出現漏水的問題 ， 這個責任應該歸屬于誰負責？可以找物業來維修嗎？
一、房子漏雨是物業管還是自己修
1、就這個問題，我們需要具體問題具體分析 。如果還在質保期之內 ， 就可以直接跟開發商來聯系，由開發商負責維修 。如果是因為房子漏雨導致家里面的家具、家電、地板等受損 ， 責任也可以由開發商來承擔 。
2、但是如果已經過了質保期 ， 也就是說5年之外出現了漏水的問題 ， 要劃分具體的責任 。如果是人為因素導致的，應該由自己來維修 。比如自己隨意更改管道 ， 導致家里面出現反水的問題，損失比較大也由自己來承擔的 。
3、所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墻屬于公共的設施，可以由物業公司來維修 。業主所交的物業管理費是不包含房屋維修費用的，我們可以申請動用公共維修基金 。
【房子漏雨是物業管還是自己修】
二、遇到房屋漏水的問題，應該怎么操作
1、一旦出現了房屋漏水的問題，首先可以先拍照、拍視頻等留下證據，接下來就要找到漏水的原因 。比如有的是新房 ， 就可以直接找開發商、物業出面 ， 跟開發商進行溝通 。
2、根據房屋的工程質量保修辦法中的規定，比如屋面、有防水要求的衛生間、外墻面等，其防滲漏時間是3~5年 。
3、但是有一些是老舊的小區或者已經過了質保期，物業不會管，我們可以直接找專門的鑒定機構進行鑒定之后 ， 來確定劃分具體的責任 。前期保留好證據，采取法律的手段保護好自己的權益 。
經驗啦編輯總結：如果房子出現漏雨的問題，首先需要找到漏雨的原因之后，根據原因劃分責任，如果在質保期之內，一般來說由開發商負責，但是過了質保期，就要另外討論了 。
