買房時，不僅要看房子的戶型、位置和周邊環境以外，還要看房屋的產權 。目前房地產市場上有大產權房和小產權房，可能很多人對這兩種產權房還不是很了解 。那么商品房是大產權房還是小產權房呢?下面經驗啦編輯就為大家介紹下 ， 一起來了解下吧!
商品房是大產權還是小產權?
大產權房的產權年限都是70年的，如果商品房的產權年限為70年則為大產權房;如果商品房產權年限不是70年的則屬于小產權房 。
大產權和小產權有哪些區別?
1、大產權的房子都是五證齊全的，是受法律保護的，并且產權完整 。而小產權房一般都是沒有五證或者五證不齊全的，是不受法律保護的，只有部分的房屋產權 。也就是說大產權房有房產證，而小產權房是沒有房產證的 。
2、如遇國家拆拆或征地，大產權房是有拆遷補償的，小產權房是沒有拆遷補償的 。如果政府要進行拆遷，小產權房的業主不會得到相應的拆遷安置補償款 。
【商品房是大產權還是小產權】
3、大產權人的房屋質量比小產權房的房屋質量更有保證，小產權的房屋質量一般都是沒有人監督的，所以很容易存在安全隱患 。而且小產權房除了房屋質量和售后保修難以保證之外，入住之后，小區的物業管理也是比較容易出問題的 。
4、大產權的房屋可以進行轉賣和抵押 ， 小產權房因為沒有產權證，所以不能進行轉賣和抵押行為 。而且小產權房不能到房管局進行備案登記，所以不能辦理抵押等他項權利 。也就是說，小產權房不能進行貸款，如果要購買，只能一次性付清 。
經驗啦編輯總結：以上就是關于商品房是大產權還是小產權，以及大產權和小產權有哪些區別的相關內容，希望對大家有所幫助 。
