【二手房過戶費由誰承擔】
社會發展快，經濟水平的提高，房子對于現在的人來說已經是剛需了 ， 雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產生費用，那么在買賣二手房所產生的的過戶費該有哪方承擔呢?
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產權登記費均由買房承擔 。
在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那么相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的 。受到二手房供應的影響 ， 賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方 。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產證交給中介;
2、查房，中介帶著房產證到不動產中心查房，確認產權情況，并且保留查房信息;確認無誤后中介把買房的定金交到賣方手上 。
3、買方申請按揭，中介協助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書 。
4、買賣雙方簽署擔保協議，買房支付房屋首付，賣方提供房產證，協助買方過戶，和支付過戶相關費用 。
5、買方到銀行辦理按揭貸款 ， 貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了 。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程 。
