樓盤認籌了沒有要求必須買，購房者可以根據自己的需求選擇買或不買 。樓盤認籌只是開發商吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金 ， 認籌金不是定金，是不具備法律效力的 ， 所以可以認籌之后不買 ， 但是會有認籌金難退還的情況發生 。
樓盤認籌和樓盤開盤的區別1、認籌大部分相當于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優先選房 。開發商會根據開盤時間的臨近 ， 將認籌優惠逐漸減少 。
2、認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的 。
3、開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優惠，此時的定金不可退的 。
相關說明：
認籌的具體操作大致有以下幾個環節：
1、首先 ， 是消費者去開發商那里填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的誠意金后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書 。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認籌資格 。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量 。
2、之后就是所謂的解籌，一般的開發商在取得預售資格后才開始解籌 。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般采取抽簽的形式 ， 從已認籌的消費者中抽出可以選房者 。
【樓盤認籌了必須買嗎】3、被抽中的選房者需要統一選房號統一交首期 ， 統一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發商簽訂認購合同 。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》 。
