二線城市，已開啟樓市大放松！( 二 ) _樓市

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也就是說，有2套以上的本地人可以在市中心繼續購買第三套房。
南京前天才剛迎來首付降低，取消了“認房又認貸”，只要還清貸款了，首付就可以做三成，利率最低4.1%，二套首付4成，利率4.9% 。
這次的新政明擺著就是針對本地群體的，南京和杭州蘇州不一樣的是，南京的國企科研單位多，大部分都是高知家庭，本地群體購房實力非常強勁，也是因為這個原因，南京前兩年的新房首付去到8成，也依舊一房難求。
只是現在市場下行，剛需是最容易受市場影響的，所以即便送多一個購房名額，剛需也仍然是以觀望為主。
最近二線城市的動作實在太多了，合肥包河區也推出了房票安置政策……

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上半年二線城市的救市集中在限售、限貸、增值稅五改二等等這些細枝末節上做功夫，但效果大家也看到了，市場依舊一潭死水。
而在所有的調控政策中，力度最大的砝碼就是限購，直接可以影響樓市供需面。
一般這一條都不輕易解除。
但是現在市場的供需失靈情況下，那為了刺激樓市，對樓市干預的措施就要及時停止。
很多人以為庫存最多的是三四線城市，但統計局的數據顯示，庫存最多的是二線。
從國家統計局的數字來看，目前商品房待售面積為5.4億平，而一、二、三四線城市的狹義庫存水平分別為0.4、2.8、2.0億平。
要知道三四線的數量比二線多，可是庫存卻比三四線多。
大家知道為什么嗎？
因為二線的遠郊太大，庫存太多了！
這幾年很多二線城市都在拼命開發新區，還把周邊縣級市并進來，導致二線城市的面積越來越大，新房不斷賣地，最后的結果就是新房越來越多。
就是廈門這么小的城市，11月份的去化周期21個月；青島20個月，佛山16.6個月……
對于二線城市，遠郊的那些所謂的各種這兩年的概念，都不要去買了。
要買一定要買這個城市的核心資產。
最近，我們好多學員也在開始問我，要不要入手了。

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不僅僅是二線，包括一線城市都開始聞風而動。
感覺現在我的好多學員特別敏感，一有風吹草動就開始想著是不是入手時機，我也的確感覺有些人在拿著錢等著入市。
畢竟這兩年，太多人在觀望了，都在儲蓄存錢，必然會有一波需求要釋放的。
現在基本面的確有些變化了，口罩放松，南方城市都在爭分奪秒的率先去國外搶訂單，發展經濟了。
我覺得明年肯定是比今年要好的，今年實在太慘了，一旦經濟有明顯的回暖，二線城市的行情肯定比今年要好。
當然，也要看一二線城市每個城市自行的周期，現在每個城市的時機都要單獨來判斷了，要密切留意信號的變化，我到1月份的時候還會做城市的預判。

12月份的ZY經濟工作會議大概率也會放出大招，繼續鼓勵支持房地產，到時候我們會在內部做解讀的。
解除限購也應該如此了。
這一場始于2011年開始的限購政策，也許明年二線城市會一一取消了！