8、單宗地價top10：
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2022年西安單宗地價TOP10總成交金額為280.212億元，占比全年總成交金額的24.9% 。
其中位于高新區的GX3-37-1-1宗地，成交金額達到了353000萬元 ， 被保利拍得，成為西安2022年成交地塊中金額排名第一 。
9、單宗面積top10：
【全年供應、成交環比雙降！成交額卻上漲1.25%，今年集中供應在...】
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2022年西安土拍市場TOP10總面積為1852.79畝，占比全年總量的11.6% 。
其中位于高新區235.79畝的GX3-35-1-2地塊被中建東孚拍的，成為西安2022年成交宗地面積最大的一個地塊！
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都說數據是不會騙人的 ， 但事實上，數據最愛騙人 。
如果我們只看數據規模，那2022西安樓市的土地成交相對全國來說，的確喜人；但如果我們認真分析數據背后的結構，卻能發現2022的西安樓市土地，正在呈現出熊市的特征：
其一、2022年西安市經營性用地成交量主要集中在高新、灃東、空港 ， 高新板塊仍舊是西安樓市的標桿區域，西咸新區土地成交頻繁 ， 但多為城投平臺公司拿地 。
主城區主要集中在高新區、國際港務區和城南 ， 西咸新區主要集中在灃東、空港、秦漢 。
而低容、低密的稀缺土地大多則集中在灃東、空港、秦漢、臨潼、涇河等外圍非限購區域，隨著市場對低容、低密產品的改善需求增加，外圍市場供應成交更加集中 。
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其二、從區域來看，“萬元地塊”主要分布在高新、西咸新區、城北和城南四個區域 。
其中高新區最多 ， 共18宗地價破萬 ， 也是西安主城萬元地塊密集的區域；其次是西咸新區 ， 共5宗 ， 主要集中在灃東新城；城北的萬元地塊主要集中在曲江大明宮板塊 ， 金茂競得2宗地，地價均破萬 。
其三、無論主城區、西咸新區、遠郊區縣，溢價幾乎在土拍中消失，95%以上的涉宅用地皆以底價成交 。
根據2022年西安成交的土地數據來看，前兩次客觀的說還可以，保持了西安在同級別城市中相對壓別人一頭的態勢，但是從后面的土拍來看，有一點不妙，絕大多數的土地都被平臺公司兜底拿走了 。
這個東西，懂的人都懂，除了極少數平臺公司擁有市場化開發能力，最終能夠開發成樓盤入市銷售并掙到錢之外，其余的大多數平臺公司，都等著找人合作共同開發，或者轉手再賣，這個說法是有一定道理的 。
而土地市場遇冷，更是顯著的熊市特征，畢竟大牛市，土地還是要瘋搶的 。
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那面對相對降溫的土地市場下，2023年會怎么走？
毫無疑問，房子會越來越難賣 。不過房企想要穿越周期，其實擺在面前只有兩條路：
第一、要把產品做好 。
其實西安這座城市，是絕對有實力消費好產品的，貴一點沒關系 ， 但必須物有所值！
第二、價格隨行就市 。
當然，并不是所有開發商都有能力去打造好產品 ， 畢竟每一個產品的背后都是成體系的東西，牽一發而動全身 。
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