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北京房貸利率2023 北京房貸利率

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北京房貸利率2023 北京房貸利率

文章插圖
2023年公積金利率是多少？3.1% 。
公積金利率自2022年10月1日起進行了調整，5年利率從3.25%下調至3.1% 。但商業銀行具體執行是從2023年1月1日開始的，1月份還款時按3.1%計算利率 。
央行調整房貸利率計算方式，北京房市會如何變化？感謝悟空邀請！
1、新政后首套房貸款利率參照不低于各地市場利率基準執行 ， 二套房執行市場利率基礎上加60基點執行，現在還不知道10月8號后市場利率多少 ， 因為市場利率是動態調整的 ， 目前暫時以8月20日發布的LPR4.85%計算，也就是說10月8日后新發放的住房個貸 ， 全國平均首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于（4.85+0.6）%=5.45% 。
2、個人理解新政是落實房住不炒，因城施策，熱點城市市場利率在滿足政策上浮最低前提下還有上加 ， 上加后應該與熱點城市目前實施的基準利率最低上浮后個貸利率一致，北京目前首套房貸款主流利率基本為基準利率上浮10%即5.39%，二套房貸款主流利率為基準利率上浮20%即5.88% 。
所以結論是：個人認為新政后會與現有首套及二套房主流利率一致，不會有較大差別，以上僅個人理解 。
全國首套房貸利率下降至5.68% ， 房產價格要開始下跌了？根據融360最新的數據顯示 ， 2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66％，是基準利率1.155倍，環比12月下降0.35％，連續兩個月下降；同比去年1月首套房貸款平均利率5.43％，上升4.24％ 。
1月份 ， 有7個城市房貸利率環比下降，比12月的17個城市減少了10個 。
可以看出，2018年11月之前 ， 房貸利率是一路上漲的，不過年底的時候有松動的跡象 。
一般來說 ， 房貸利率和房價呈相反走勢，房貸利率下降 ， 買房的人壓力減少，買房動力增加，對房價能起到一定支撐作用 。
但目前房貸利率連續兩個月下跌，房價卻未必能上漲 ， 這主要與供需關系、調控政策有關 。
從供需角度來看，現在很多小城市房源很多，但是人口流失嚴重，買的人不多，或者是房價已經被推得很高 ， 大家買不起了 ， 房價就會下降 。
個人還是比較看好一、二線城市房價，尤其是深圳地區，人口平均年齡才30歲 ， 還在不斷從全國各地招攬人才，當地購買力很強，未來肯定還是看漲的 。
北京市難說，政策性因素影響比較大，因為在驅趕部分人口，去中心化，而且海淀區開始實行多校劃片，學區房可能會降價 。不過整體來看 ， 北京的房價還是相對堅挺的，指望大跌的人還是算了吧 。
從全國來看，我認為2019年房價下跌的城市會多于上漲的城市 。
誰能給我解釋一下新房貸利率？看上圖
1，2019年10月8日期，新發放的商業性個人住房貸款執行新的個人房貸利率 。
2，加點數值在貸款期限內不變 ， 也就是新的貸款利率=LPR+加點數值，無論貸款利率，基準利率怎么變，加點數值在貸款期限內部 。（類似于以前的上浮和折扣，無論基準利率怎么變，上浮和折扣始終不變 。）
3，LPR是浮動的，所以每月20號之前申請商業性個人住房貸款利率主要取決上月20號公布的LPR，20號之后申請個人住房貸款，取決于本月20號公布的LPR 。有可能會出現，19號和21號，申請商業性個人住房貸款，因LPR的不同而相差不少 。
原來的利率調整隨著基準利率的調整，下一年1月1號調整 。未來的利率調整周期要與銀行業金融機構協商，在合同中明確 。周期最短為一年 ， 也可以是2年，3年等 。

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