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房屋抵押借款或者用作擔保，只需要房屋在房產部門登記的所有權人簽字同意 。如果房屋本身就是貸款房 ， 登記所有權人和共同還貸人都要同意，銀行才有可能對這套房屋二押 。
房屋抵押的具體程序如下
【房屋抵押有要求嗎？需要誰簽字？】一，要有書面的抵押合同 。
書面合同是設立抵押的基礎依據，有合同才能明確為什么會設立抵押，什么情形下可以就抵押房屋受償等等 。
書面合同一般可以是在借條中寫明，如“某某以其名下房屋所有權證號為xxx的房屋為本借款提供抵押擔?！?，這樣一句話足以成功設立抵押 ， 但是只有這一句話這份合同是不完整的，會為后續產生無盡麻煩 。
完整的抵押合同除了因何設立抵押，還必須詳細寫清楚如何支付借款、如何辦理抵押登記、有人違約如何處理等等細節問題 。
二，必須設立抵押登記 。
房屋抵押并不是說登記后才生效，只是登記后才能受到完整保護 。
首先，這里的登記是指在房管局辦理抵押登記，登記成功后房產證上的“備注”頁會多出一頁說明，寫明該房屋何年何月何日已經抵押給了誰 。
其次 ， 不辦理抵押登記，只有抵押合同的情況下房屋抵押合同有效，對方違背協議可以承擔違約責任 。
最后，不辦理抵押登記對方可以偷偷將房屋出售 。辦理了登記，房產證上有抵押 ， 無論是房主還是國家行政機關甚至銀行都不能越過抵押權人 。
如果房主將房屋賣給了第三人，并且辦理了過戶，這時抵押方再想要執行房屋是做不到的（依照法律規定，必須第三人和房主之間屬于惡意串通，實踐證明很難舉證） 。
這是出借人只能繼續找房主主張損失，但是實踐中這時候房主名下基本已經沒有可供執行的財產 。
三、辦理房屋抵押登記不需要一般不需要房主配偶同意 。
按照實踐操作 ， 抵押登記時只需要房屋所權證上登記的所有權人前往相關部門辦理登記 。如果房屋涉及到本身還有銀行貸款尚未還清，想要辦理抵押登記必須拿到貸款銀行的相關文件，銀行在審查時，如果發現當時房屋的共同貸款人是夫妻雙方，可能需要房屋所有權人提交自己配偶同意的相關證明，曾經有案例表示 ， 有人通過偽造離婚證、離婚協議的方式“騙”過了銀行，但隨后其也因為長期偽造相關假證件被處以行政處罰 。
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