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南方財經全媒體采訪人員鄭瑋 廣州報道
廣東新春第一會聚焦“高質量發展”，房地產行業成為討論的焦點之一 。
作為鏈條長、涉及面廣的行業，房地產成為國民經濟的支柱產業，也是穩就業、保民生的重要抓手 。2023年廣東省政府工作報告提出 ， 要穩妥處置房地產企業債務風險，推動做好保交樓、保民生、保穩定等工作，同時因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，推動房地產業向新發展模式平穩過渡 。
何為新發展模式？如何區別于傳統發展方式？來自房地產上下游的企業齊聚探討廣東房地產行業的高質量發展之道 。
隨著全國房地產業進入深度調整期，增量和存量的雙軌發展已成為房企生存“剛需”，租購并舉、城市更新、科技建筑等“新賽道”也成為廣東房企轉型升級的探索方向 。
“廣東經濟強、人口多、購買力足，房地產市場擁有廣闊空間 。廣東是中國經濟第一大省 ， 也是頭部房企抓住結構性機會的戰略高地 ?！北＠l展控股集團股份有限公司黨委書記、董事長劉平直言 。
租購并舉盤活存量資產
“隨著市場供求關系、人口老齡化、城鎮化等因素的變化，傳統的‘高負債、高杠桿、高周轉’房地產發展模式已無法維系，向新發展模式轉化是必然選擇 。其中‘租購并舉’是房地產業向新模式轉化的切入點之一 。”中國人民銀行廣州分行黨委委員、副行長陳玉海拋出觀點 。
實際上，按照住房城鄉建設部公布的數據顯示，“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套（間） 。其中，廣東省將籌建近130萬套，位居全國首位 。
“2023年是廣東保租房三年專項行動的最后一年，累計要完成86萬套保租房籌建 。隨著廣東各地市保障性租賃住房認定辦法和實施細則出臺，預計廣東省2023年保租房市場將有望進一步提速 ?！敝袊ㄔO銀行廣東省分行副行長鄧波說 。
珠海華發實業股份有限公司董事局副主席、總裁陳茵也表示 ， 公司通過承接、運營華發百億規模的REITs資產 ， 推動存量資產盤活，在營長租公寓總量突破1.2萬余間，這為企業貢獻穩定的現金流，對沖資本費用 ， 同時實現了為業主提供托管服務和租賃運營的服務 。
鄧波表示 ， 目前廣東省大部分保障性租賃住房試點城市已出臺項目認定辦法 ， 但是政策實施細則仍未出臺，導致“工改租”“商改租”等類型項目在消防改造、消防驗收等關鍵環節缺乏推進依據 。
他建議，廣東應加快落地“非住改租”操作細則 ， 完善適合廣東實際情況的消防標準，疏通堵點痛點，指導廣大租賃企業合規開展業務 。
按照鄧波的預計 ， 2023年“工改租”“商改租”等非住改租并納保的形式將得到政策的大力支持，保租房公募REITs有望進一步擴圍并加快發行 ?！皬V東省政府積極引導并出臺鼓勵政策，集合轄內優質租賃住房資產，加快推動保租房REITs發行，并將REITs拓展到長租房及商業不動產等領域 ?！编嚥ㄕf 。
陳玉海透露 ， 近期中國人民銀行總行將針對性出臺支持租賃住房發展的政策文件 ， 設立住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給 ?！敖ㄗh廣東地區相關地市借鑒廣佛經驗 ， 探索住房租賃基金業務和保障性租賃住房REITs項目，提前做好項目儲備，積極爭取租賃住房貸款支持計劃試點 ?！?/p>
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