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樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差

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樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差

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樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差

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樓市觀察丨金光華再推別墅“回鍋” 2022深圳樓市中的冷熱參差

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觀點網 過去的2022年，深圳新房銷售分化加劇，區位好且與周邊項目產生價格倒掛，亦或是有較大折扣的項目受到市場追捧，去化表現不錯 。其次 ， 去年也是深圳豪宅改善市場熱度持續發酵的一年 。
“限墅令”后，深圳別墅豪宅進入存量時代 ， 近年來幾乎0供應 。但深圳本地房企金光華集團位于龍華的龍岸君粼別墅首批20套房源，在去年11月實現售罄，該批房源總價區間為2220萬元至4200萬元 。
在見證了深圳人民強大購買力與豪宅改善市場的溫度之后 ， 金光華近日繼續加推31套別墅 。在1月31日，金光華集團位于深圳龍華的溪山美地園31套別墅取得現售許可，別墅總價區間約2025萬元-4999萬元 ， 深圳似乎正逐步進入改善置業的紀元 。
“回鍋”契機
深圳為何鮮有別墅新盤入市？在“限墅令”下，不僅僅是深圳，全國別墅產品均進入“賣一棟，少一棟”的稀缺時代 。
國家早在1994年就已經開始對別墅項目進行控制 ， 彼時出臺規定限制別墅用地 。2003年，國土資源部明確對別墅項目、高爾夫項目進行限制，進入2005年，發改委再發規定，將從政府審批到銀行貸款，全環節限制別墅項目，此后“限墅令”不斷升級 。
后續，國家層面在2016年-2019年相繼出臺相關規定，停止審批別墅類供地和辦理相關手續 。土地政策端對別墅用地的不斷限制，加劇了此類產品的稀缺 。
自2016年后，深圳再無新建別墅，加上深圳還推出樓市“限價” “限購”政策，豪宅也取消預售制，轉為現售模式，以致別墅紛紛“繞道而行” 。從那時開始深圳部分區域別墅豪宅開始停售，等待合適契機入市 。
在寸土寸金的深圳，土地供求矛盾本就突出 ， 加上別墅具備稀缺性，限墅政策反而使深圳存量別墅越發“稀有” 。隨即而來的便是別墅價格的水漲船高，上億的成交價不再是個例 。
而金光華選擇在此時將存量別墅資源“回鍋”，正是看到去年深圳豪宅市場的火熱及此前先盤對市場的探溫效果 。
2022年11月，金光華推出龍岸君粼首批20套別墅，建面約207平方米-256平方米，均價約14萬元每平，單套總價約在2220萬元至4200萬元之間，僅用2天便首批售罄 。預計今年仍會加推項目疊墅部分及高層住宅部分 。
據觀點新媒體了解 ， 龍岸君粼為時隔10年后的再次上新 ， 該項目一期最早于2009年開盤，占地10萬平方米，總建面27萬平方米，打造產品包括雙拼臨湖別墅、半山別墅、聯排別墅以及高層住宅 。
今年農歷新年之后，金光華旗下溪山美地園二期31套別墅取得現售許可，成為兔年首個取證項目，與龍岸君粼一樣 ， 溪山美地園的別墅同樣是時隔10年后的再“回鍋” 。本次取證的31套別墅，備案單價區間約9.4萬-15.99萬元每平方米，備案總價區間約2025萬元-4999萬元，較年前入市的龍岸君粼項目總價上略有浮動 。
溪山美地園在項目打造上與龍岸君粼類似，主要分為三期開發，是集雙拼、聯排、疊加別墅、山景高層的湖區高端住宅項目 。項目背靠銀湖山脈，三大水域三面環繞，近攬民治水庫，景觀條件較為優越 。
據觀察，兩盤位于深圳中軸龍崗坂田片區和龍華民治片區，擁有較為成熟的配套及便利的交通 。溪山美地園二期周邊項目價格方面，同項目一期二手房指導價為6.26萬元每平方米，為2007年入市；毗鄰的星河WORLD指導價為7.07萬元/平方米，為2010年入市的項目 。

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