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昔日黑馬再戰房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂

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昔日黑馬再戰房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂

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昔日黑馬再戰房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂

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本文來源：時代財經 作者：劉新歌
昔日黑馬再戰房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂

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圖片來源：圖蟲創意

【昔日黑馬再戰房地產？海亮集團浙江拿地，曾賣身融信、世茂】沉寂許久 ， 曾經要退出房地產行業的海亮集團又拿地了 。
2月2日，海亮集團全資子公司浙江海亮尊年健康管理有限公司（下稱“海亮尊年”）以底價1.19億元競得浙江湖州吳興區妙西鎮一宗住宅用地，建筑面積3.24萬平方米，折合樓面價約3678元/平方米 。
海亮集團早在2003年即開始涉足地產，自2017年以來逐漸退出，在房地產開發領域鮮少有動作 。資深業內人士杭州雙贏置業董事長章惠芳對時代財經稱，這次拿地也不是傳統地產開發的概念，只是通過與健康、醫療聯動等途徑拿一些合適的地塊 。
棄地產，做康養

此次拿地是海亮尊年時隔三年再次在湖州拿地 。2020年1月，它以總價1.56億元拿下湖州妙西鎮1宗商住地塊及3宗商業地塊，總土地面積達11.04萬平方米 。四宗地用于建設養老和度假公寓及相關醫療設施，為海亮集團打造的湖州海亮國際康養度假小鎮（以下簡稱“海亮康養小鎮”）項目用地 。
海亮康養小鎮位于湖州吳興西塞山旅游度假區 。2017年12月，海亮集團與湖州市吳興區、妙西鎮簽署合作協議，建設總投資規模約50億元、占地約2449畝的康養小鎮 。這也是海亮集團健康產業板塊下“養生養老”業務首個項目 。根據規劃，海亮集團將借其布局養生養老、醫療健康教育培訓、現代農莊、休閑旅游等業態 。
該小鎮曾被列為2019年度浙江省重大產業項目，2021年2月 ， 小鎮正式開工 。湖州業內人士認為，此次拿地或意味著小鎮開發啟動在即 。
這也是海亮集團“殘留”的地產業務 。海亮集團成立于1989年，2021年營業收入2002.7億元，連續四年上榜世界500強，旗下從事銅產品、導體新材料、鋁基新材料研發、生產等業務的海亮股份在亞洲、美洲、歐洲設有21個生產基地 。
2017年 ， 海亮集團調整發展戰略，聚焦發展教育、有色材料智造、健康產業三大板塊，康養小鎮成為其健康產業板塊下“養生養老”業務的著力點 。
從黑馬到退出

海亮集團也曾在房地產領域留下濃墨重彩的一筆 ， 海亮地產為其地產開發平臺，主要布局在二、三、四線城市，2011年起發力高周轉 ， 并在隨后的三年時間里，銷售規模由26億元增至153億元，一度被稱為業界“黑馬” 。2016年 ， 海亮地產銷售額邁過兩百億門檻，在克而瑞銷售榜單上位居第66位 。
房地產業務曾一度給海亮集團的業績帶來支撐 。海亮集團2015年8月公布的數據顯示，2012年至2014年 ， 房地產板塊毛利潤分別為9.85億元、17.50億元、27.37億元，占其整體毛利潤的比例分別為57.77%、60.75%、62.09% 。
不過 ， 集中布局低能級城市帶來去化和資金壓力 。大公國際資信評估有限公司2017年發布的《海亮集團有限公司主體與2017年年第一期中期票據信用評級報告》顯示，2013-2015年，海亮地產存貨周轉天數分別為493.13天、340.04天和462.05天，存貨周轉效率高于行業平均水平；同期，海亮地產現金回籠率分別為123.81%、96.66%和 93.13%，現金回籠率有所下降 。
章惠芳對時代財經稱 ， 海亮地產主要聚焦在中西部三四線城市，而這些區域的樓市基本在2017年以后才出現行情上揚，2015年之前銷售情況并不怎么樣 ， 海亮地產銷售應該也承受不小的壓力，盈利情況不如人意 。另外，對海亮集團的發展和品牌度而言，海亮教育的影響更大 ， 這大概是其退出地產，聚焦于教育、醫療的原因 。

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