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佛山五區2022年下半年普通住房標準公布

生活百科建筑面積

佛山五區2022年下半年普通住房標準：
?禪城區：
2022年7月27日，禪城區住房城鄉建設和水利局公布禪城區2022年下半年普通住房標準 。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于28103元/平方米 。
?南海區：
近日，南海區公布了2022年下半年普通住房標準 。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房建筑面積144平方米以下(以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積);
3、實際成交價格按建筑面積計算低于32722.77元/平方米 。
其中，實際成交價格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的標準，下調了約1826元/平方米 。余下兩項條件與上半年一致 。
按照新標準，南海各鎮街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小區容積率和購房建筑面積符合以上條件的，都可按普遍住房標準計稅 。
?順德區：
2022年6月13日，順德區住房城鄉建設和水利局在官網站發出《關于順德區2022年下半年享受優惠政策普通住房標準的通告》 。
按照順德區人民政府審定的2022年上半年住房平均交易價格，該局制定了2022年下半年順德區享受優惠政策普通住房標準：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
2、單套住宅套內建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于23028.42元/平方米 。
與2022年上半年相比，順德下半年普通住房標準下調了3955.62元/㎡，也是2021年上半年以來新低 。
?高明區：
高明區2022年下半年普通住房標準已經公布，每平方米成交價高于10446.83元將需要按非普通住宅(俗稱“豪宅”)繳稅，該標準每半年調整一次 。
根據高明區住建水利局發布的公告，2022年下半年，高明區認定的普通住房必須同時符合以下三項條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
【佛山五區2022年下半年普通住房標準公布】2、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于10446.83元/平方米 。
市民購買普通住房，在繳納稅費時可獲得一定優惠 。高明區住建水利局相關負責人介紹，高明區普通住房標準每半年調整一次，根據上一個半年新建住宅的平均交易價格確定 。
?三水區：
近日三水區住房城鄉建設和水利局公布三水區2022年下半年普通住房標準 。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;
二、單套住房套內面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
三、實際成交價格按建筑面積計算低于13286.4元/平方米 。
相關閱讀：
個人銷售住房各稅費計算
1、增值稅及附加稅費 。
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅及附加稅費 。個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征稅率全額繳納增值稅，附加稅費為增值稅實繳稅額*6% 。北京市、上海市、廣州市、深圳市不適用 。
2、土地增值稅 。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅 。
3、個人所得稅 。
個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅 。
個人轉讓住房不符合上述條件，實行據實征收的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的稅率征收個人所得稅 。實行核定征收的，核定征收率為1% 。

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