1. 首頁 > 生活百科 > >

南京住房公積金購房貸款申請指南 南京公積金貸款買房流程( 二 )

生活百科貸款


第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理 。
計算家庭或個人公積金貸款次數時，按以下四種情形合并計算：
1、本地、異地公積金貸款次數 。
2、夫妻婚前公積金貸款次數 。
3、夫妻婚姻狀態存續期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數 。
4、所購商品房因質量等原因退(換)房的，已發放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發放之日起一年的，不計公積金貸款次數 。
(九)借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款 。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩余貸款中本人所占份額，視為原配偶的公積金貸款已結清 。
【申請材料】
借款人及配偶申請貸款時應簽訂《授權書》 。授權受委托銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用信息基礎數據庫、房產交易、不動產登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門或通過其他經授權的第三方合法渠道查詢、打印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動產登記、抵押、購房合同備案、房產交易繳稅、購房證明、社保、其他住房公積金管理部門繳存、提取、貸款等信息和相關電子證照 。
經借款人及配偶授權獲取的共享信息、電子證照與借款人及配偶實際情況不一致的，借款人及配偶應配合公積金中心對相關材料進行查證 。
(一)身份證明：本人、配偶身份證原件;戶口簿、居住證原件、港澳臺居民居住證原件、共有權人身份證原件等 。
(二)婚姻狀況證明：結婚證原件、離婚證原件、法院判決(調解)離婚文書原件、單身職工在受委托銀行親筆簽署的《單身聲明書》等 。
【南京住房公積金購房貸款申請指南 南京公積金貸款買房流程】(三)購買、建造、翻建、大修住房的證明資料：
1、購房貸款，提供經備案的購房合同(協議)原件 。購房合同(協議)中房屋地址與不動產登記地址不符的，提供房屋所在地公安機關出具的同址證明 。
購買首套房或第二套住房，提供開發單位或售房人(單位)出具的不少于購房總價20%的首付款發票、證明 。
2、建造、翻建、大修住房貸款，借款人在國有土地建造、翻建住房的，提供《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件;大修自住住房的提供《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件和街道(鎮)以上建設規劃部門同意大修的相關材料 。公積金中心根據建筑安裝工程評估造(修)價 。
(四)借款人及配偶、共有權人在受委托銀行親筆簽字，同意將所購房產抵押作為貸款的擔保，如不能履行《南京市個人住房公積金/組合性購房貸款合同》(以下簡稱貸款合同)的約定，可依法處置抵押物的《共有權人同意抵押承諾書》和在不能履行貸款合同約定，處置所購房產時，于六個月內自愿無條件遷出的《自行安置承諾書》 。
(五)借款人配偶在省級機關分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心(管理部)或受委托銀行蓋章確認的公積金繳存證明(注明開戶日期、月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間)及貸款情況證明 。
(六)借款人配偶為現役軍官、士官的出具軍隊統一頒發的有效證件及身份證明材料 。
【貸款額度】
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)規定的貸款最高限額 。貸款最高限額根據南京住房公積金管理委員會批準的額度執行 。按照現行規定，購買首套住房個人最高可貸額度為50萬元;購買第二套住房個人最高可貸額度為30萬元 。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的2倍 。

相關經驗推薦