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本文來源：時代財經 作者：劉新歌
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圖片來源：圖蟲創意
一把椅子 ， 一個或數個招租廣告牌 ， 構成了一群鄭州老年人的日常標配 ?！澳繕恕背霈F前，他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標”出現后，他們成了互不相讓、有我沒你的競爭者 ， 爭先搶后地把有租房需求的人“領”到自己的房子里 。
在鄭州的拆遷安置房小區，人們對這樣的場景司空見慣 。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現象在安置房小區尤為明顯 ， 這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價成為不得已的招數 。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價40%仍難租”的信息登上微博熱搜 。
貝殼研究院統計數據也顯示 ， 今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5% 。
不過，據時代財經調查了解 ， 雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業服務仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現在遠郊區，市區的房子并不難出租 。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發帖尋找房東直租的房源 。
幾套房產在手，拆遷戶不敢“躺平”
看到關于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠憂 。
他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區南三環某小區的回遷安置房 。該小區共6個院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房 。
2021年底 ， 金明和村民們的安置房毛坯交付 。房子在6號院 ， 共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類 。交房后，村民們陸續開始裝修，進度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租 。
由于對市場行情不太了解，小區最初推出的一批出租房價格偏低：標間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元 。今年5月 ， 6號院的回遷房基本全部裝修好 ， 開始大批量對外出租 。“和其他回遷房小區一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈 。”金明對時代財經介紹道 。
不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環高架橋、機場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小 ， 但也是有出有進的良性循環 。
但金明對未來并不敢過于樂觀 。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區變舊在所難免 ， 導致其性價比逐漸降低 。
今年3月，回遷安置房小區房東擺攤租房、搶客的現象就被鄭州當地媒體所關注 。媒體報道案例中，有一個來自鄭州的第一代回遷房的房東 ?！耙部梢岳斫鉃檫@可能是5年或者10年后的我們小區 。一個小區的物業服務對出售、出租影響特別大 。8月份小區開始收停車費（80元/月），如果后期再收物業費 ， 或者以后物業不給力、小區臟亂差，租客都有可能會搬走 。”金明不無擔憂地說 。
鄭州自2006年開始的拆遷中產生了大批房東 。據中廣網河南分網2010年報道，大多數村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計分到6000平方米的房子 。不過，作為最新一批拆遷回遷戶 ， 這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數額不小的費用 ?！巴馊酥豢吹轿覀兎至硕嗌倩剡w房，卻沒看到我們要支付的裝修等費用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的 ?！?/p>
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