1. 首頁 > 生活百科 > >

房貸最新利率 北京房貸最新利率( 二 )

生活百科


一是月供減少，年限不變，它滿足的是當下減少月供壓力的人群 。
二是月供不變 ， 年限縮短 ， 這一項看似不咋地，它最大特點是最省利息 。
房貸要與銀行簽訂合同，這要看你選擇的是等額本金還是等額本息 。
舉例說明：一個房貸100萬，貸款30年，年利率是4.95％ 。那么等額本息和等額本金30年的總利息各是多少？
等額本息30年總利息是921572元，等額本金30年總利息744563元 。這樣看來等額本金比等額本金少了177009元錢，這就是省錢了 。
房貸利率用手機中的科學計算即可 ， 一般人都會頭疼 ， 特別是前幾年買房的人，當時房貸利率是5.68~6.37，相比現在的4.1％，拿100萬來說，光利息就多出了50萬 。
??假如你的房貸是100萬，貸款時間是30年，年利率是4.9%，還款方式選的是等額本金，那你每個月的月供是多少呢？
月供的計算方式可以拆解三個部分，
一、先算本金
把房貸100萬÷（30年×12月）這樣計算出來它的本金為2778元 。記住選擇等額本金的還款方式，本金部分30年的每個月是固定不變的 。
二、再計算利息
用100萬×4.9=49000年息，
再把49000÷12個月，就是平均到1個月里，就是4083元/月的錢 。
三、你的第一個月的月供
第一個月的月供就是6861 ， 它的組成就是2778元的本金加上4083元錢的利息 。
第二個月的月供本金還是2778元固定不變 ， 而第二個月的利息計算方法為100萬房貸減去第一個月已經償還了的2778元的本金 ， 此時的房貸的總金額等于997222元錢了 。如果總房貸少了，月利息也會隨之減少 。再計算總房貸時的基數就是997222×4.9％÷12個月，就是你第二個月的利息，最后計算得出為4072元錢 。第二個月的月供就是2778元的本金加上4072月利息，等于6850元 。如此類推后來的第三個月、第四個月的本金和月利息 ?？偠灾?，等額本金的好處就是隨著你償還的本金越來越多，你的月供利息就越來越少 。
房貸利率降至3.7%，那處于高位利率的老百姓怎么辦呢？如果我當初的利率是3.7就好了 ， 看到現在低利率真的是羨慕嫉妒恨吶，現在我一個月房貸高得讓我想死的心都有，真的是高利率，高價位 ， 跟中大獎一樣，平時也沒見自己運氣有這么好 。
我的房子是2019年買的，當初利率挺高的，我們沒有別的選擇，是開發商綁定銀行，當時是5.2，房價也很高 ， 買的時候單價都23000了 ， 這兩年房貸利率陸續下降，確實也給我們減了點，但好像作用也不是很大 ， 跟沒減差不多 。
我們問銀行，剛開始銀行也給我們打馬虎眼，他所說的那些東西我也不是很懂 。
大概意思就是我們在申請貸款、簽署合同時，要注意，你選擇的是浮動利率還是固定利率？如果是固定的話，跟你就沒有什么關系，你當時貸的多少利率，以后就是多少？
浮動的話就需要注意貸款利率的計算方式是怎樣的，你加點太多 。只看基準點沒用的 。以現在LPR來看 。我們在這之前買的都是坑 。我4.2加了1 。就算基準降到3.7 。利率也得4.7 。與目前比還是高好多 。這就是LPR的妙處 。因為他可以加點 。并且一年調一次 。
我是前兩年七月份貸的款，后面聽說利率下降了 ， 我就六月份忙著打電話給銀行問利率現在都下到四點幾了，而我的還是5.2啥時候降到四點幾？后面工作人員跟我說 ， 因為我貸款是七月份貸的，所以要等到今年七月份才會下調，就算降到4.0，加上加點，我們利率還是5.0
如果利率降到3.7，加上基點還是4.7 ， 而且這個加的點數好像是他們說的算，反正我是搞不太清楚，所以我現在每個月的利率還是5.0，根本就不像人家所謂的三點幾四點幾

相關經驗推薦